西藏旅游地图社区

"十一"财富地图 最吸金十大景区:它们的旅游地产才值得买!

邦地产2019-01-11 06:30:42

“同学聚会、旅游、自拍”,这三样东西,如今被戏称为黄金周“新三俗”。


当然在邦爷这里也不能免俗,随着国庆黄金周各省份“人流量和旅游总收入”的新鲜出炉,邦爷也给大家带来一份火辣辣的“财富地图”,用实际租金和回报率告诉你,哪些地方的旅游地产才值得买!



先来看看,在刚刚过去的“十一”黄金周,大家买买买,到底有多猛:


根据证券时报报告,在不含购物的情况下,黄金周国内长线游人均支出2300元,同比增长了11.2%;国内短线游人均支出340元,同比增长了9.1%


就各省旅游收入而言,山东,排名第一,力压各省,以总收入392亿成为此次国庆节的最大受益者。别问为什么,估计是大虾的功劳~


四川,排名第二,总收入约316亿元,比第一名还是少了近76亿元啊~如同经济学家陶冬所言中国经济的增长方式正在从投资拉动,转为消费拉动。


国民的消费欲望从未如此强烈,“十一”黄金周期间,人们强烈的旅游消费欲望,已经成为这个产业即将崛起做大的预兆


特别是“带薪休假制度”和“国民旅游休闲计划”的实施,大众旅游正向国民休闲时代转变,旅游、休闲、度假也成为现代人们品质生活的重要组成部分,国内游客已经逐渐从旅游观光向休闲、度假转型。


在中国旅游消费不断升温时,一个一直以来非常不被看好的房地产投资产品,也重新进入人们视野,更有预测称,其有望在未来五到十年迅速升值。它,就是“旅游地产”

>>>>

那么哪里的旅游地产最具投资价值?


邦爷从全国各地旅游局汇总的消息得知,今年国庆长假,杭州、三亚、北京、厦门、九寨沟是最热门景点。它们的租金回报率到底如何呢?


杭州西湖




浙江杭州西湖风景名胜区,是今年国庆期间国内接待游客最多的旅游目的地,日均接待游客数量40万人左右。




北京颐和园




旅游城市北京的180个主要A级景区,在国庆期间的日均游客接待量达242万人次。


故宫因限流,日均接待游客8.2万人;长城日均接待游客数7万左右;颐和园则日均接待量11.8万人。




四川九寨沟




四川九寨沟作为热门旅游景点,因为限流的缘故,所以国庆期间的日均游客保持在4.1万人次(即将突破日均最大游客承载量啊~)




四川峨眉山




四川峨眉山在国庆期间游客数在最大承载量4.5万人。




南京夫子庙




南京夫子庙在国庆期间的日均客流量近28万




安徽黄山




安徽黄山由于客流限制,日均游客数控制住5万左右。




湖南张家界




湖南省最热门景区张家界在国庆期间日均客流峰值为11.74万人次。




厦门鼓浪屿




厦门鼓浪屿日均游客在6万人次左右。




山东泰山




山东泰山景区“黄金周”日均接待游客数在5.28万人次。




云南丽江




云南丽江“十一假期”的日均游客数在10万人次左右。由于那里土地稀有,根据其现有价格测算,酒店式公寓回报率在35%左右




在最近几年,由于旅游地产呈现饱和过剩的问题,一些优秀的旅游地产项目,价值被低估


但在邦爷看来,中国经济开始转型的大背景,指向的则是“投资中国”转向“消费中国”,而由此带动的旅游消费空间,及旅游地产的真实投资价值,都值得期待


(本文数据综合各地房地产官方数据,及当地酒店式公寓实时价格)