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全球房产投资回报最高的50个城市中,美国占据15个坐席成最大赢家!

侨新财富管理2018-11-14 15:35:22

8 月底,胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。该指数的计算方法为:


当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅


胡润将该指数解读为投资者的机会成本。假设某城市房产的投资回报指数为 20%,那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者,其机会成本就是 20%。


胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市,来自18个国家。其中,美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。同时,《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》公布了中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地。其中有 5 个美国城市,西海岸凭借洛杉矶、西雅图和旧金山包揽前 3 名,东部的纽约和波士顿分别位列第 4 和第 6 名。


本文中,我们将结合胡润海外置业投资回报指数和 Zillow 研究中心的数据,为大家详细介绍上榜的 15 个美国城市,全方位展示这些城市的投资潜力。这 15 个美国城市分别为:西雅图、奥兰多、丹佛、迈阿密、萨克拉门托、亚特兰大、波特兰、圣地亚哥、纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥、旧金山、休斯顿和华盛顿特区


15 个美国城市分布图


1

华盛顿州 西雅图 Seattle


西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5,在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示,西雅图最新房产价值指数(Zillow Home Value Index,简称房价指数)为 69.02 万美元,过去一年增长 14.3%,预估下一年增长 5.9%。


在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,西雅图排在第 2 名。


西雅图房价指数涨势


2

佛罗里达州 奥兰多 Orlando


奥兰多的投资回报指数为 23.3%,位列全球第 9 名,美国城市中第 2 名。租金收益率为10.1%,在全球各大城市中排名第一。Zillow 的数据显示,奥兰多最新房价指数为 17.1 万美元,过去一年增长 11.3%,预测下一年增长 4.7%。


奥兰多房价指数涨势


3

科罗拉多州 丹佛 Denver


丹佛的投资回报指数为 22.8%,位列全球第 10 名,美国城市中第 3 名。Zillow 的数据显示,丹佛最新房价指数为 38.67 万美元,过去一年增长 8.7%,预测下一年增长 3.5%。



4

佛罗里达州 迈阿密 Miami


迈阿密的投资回报指数为 21.9%,位列全球第 11 名,美国城市中第 4 名。Zillow的数据显示,迈阿密最新房价指数为 30.3 万美元,过去一年增长 1.9%,预测下一年下降 0.2%。



5

加州 萨克拉门托 Sacramento


萨克拉门托的投资回报指数为 21.4%,位列全球第 13 名,美国城市中第 5 名。Zillow的数据显示,萨克拉门托最新房价指数为 30.68 万美元,过去一年增长 10.8%,预测下一年增长 4.6%。


萨克拉门托房价指数涨势


6

佐治亚州 亚特兰大 Atlanta


亚特兰大的投资回报指数为 19.9%,位列全球第 17 名,美国城市中第 6 名。Zillow的数据显示,亚特兰大最新房价指数为 21.34 万美元,过去一年增长 9.5%,预测下一年增长 5.6%。


亚特兰大房价指数涨势


7

俄勒冈州 波特兰 Portland


波特兰的投资回报指数为 19.5%,位列全球第 19 名,美国城市中第 7 名。Zillow的数据显示,波特兰最新房价指数为 41.48 万美元,过去一年增长 3.9%,预测下一年增长 3.1%。



8

加州 圣地亚哥 San Diego


圣地亚哥的投资回报指数为 18.7%,位列全球第 22 名,美国城市中第 8 名。Zillow的数据显示,圣地亚哥最新房价指数为 58.6 万美元,过去一年增长 8%,预测下一年增长 2.9%。


圣地亚哥房价指数涨势


9

纽约州 纽约 New York


纽约的投资回报指数为 18.6%,位列全球第 24 名,美国城市中第 9 名。Zillow的数据显示,纽约最新房价指数为 69.56 万美元,过去一年增长 15.5%,预测下一年增长 5.7%。


在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,纽约排在第 4 名。



10

马萨诸塞州 波士顿 Boston


波士顿的投资回报指数为 18.5%,位列全球第 25 名,美国城市中第 10 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 56.33 万美元,过去一年增长 10.4%,预测下一年增长 3.6%。


在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,波士顿排在第 6 名。


波士顿房价指数涨势


11

加州 洛杉矶 Los Angeles


洛杉矶的投资回报指数为 18%,位列全球第 27 名,美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 63.46 万美元,过去一年增长 7.5%,预测下一年增长 1.7%。


在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,洛杉矶排在第 1 名。



12

伊利诺伊州 芝加哥 Chicago


芝加哥的投资回报指数为 17.8%,位列全球第 28 名,美国城市中第 12 名。Zillow的数据显示,芝加哥最新房价指数为 22.47 万美元,过去一年增长 7.9%,预测下一年增长 3.5%。



13

加州 旧金山 San Francisco


旧金山的投资回报指数为 15.8%,位列全球第 32 名,美国城市中第 13 名。Zillow的数据显示,旧金山最新房价指数为 123.48 万美元,过去一年增长 10.7%,预测下一年增长 2.9%。


在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,旧金山排在第 3 名。


旧金山房价指数涨势


14

德州 休斯顿 Houston


休斯顿的投资回报指数为 15.3%,位列全球第 35 名,美国城市中第 14 名。Zillow的数据显示,休斯顿最新房价指数为 18.21 万美元,过去一年增长 4.8%,预测下一年增长 3.6%。



15

华盛顿特区 Washington D.C.


华盛顿特区的投资回报指数为 13.3%,位列全球第 37 名,美国城市中第 15 名。Zillow的数据显示,华盛顿特区最新房价指数为 54.45 万美元,过去一年增长 4.4%,预测下一年增长 2.3%。




奥兰多(Orlando)城市简介

概况奥兰多(Orlando)位于美国佛罗里达州中部,隶属于佛州橙县(Orange County),是佛州最大的内陆城市,也是奥兰多大都市圈的中心,整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。


奥兰多地理位置优越,幅员辽阔,加上湿热的气候条件,让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾。


奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、模拟和训练、生命科学和生物技术、VR和 AR等最新科技等。


气候奥兰多属副热带湿润气候,接近热带季风气候,很少有飓风;城市全年平均气温25℃,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人。终年暖和,雨热同季。冬季日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天;日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。



人口大奥兰多地区的人口超过230万,由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁,是一个充满活力的大都市区域。


游客奥兰多是全球最大旅游城市之一。每年有超过6500万的商务和度假游客到奥兰多旅行,其中4810万为美国国内游客,其余多为国际游客;而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家,紧随其后的是加拿大人,约占26%。


奥兰多国际机场是佛罗里达州最大也是最繁忙的机场,2017年全美机场满意度排名中,奥兰多国际机场荣获第一!吞吐量排名全美第13,世界第29。



景点奥兰多是一个无与伦比的旅游天堂,令众多游客一再去而复返。这里有100多个世界级的旅游景点,其中包括世界上最大的迪士尼乐园(是香港迪士尼的100倍,上海迪士尼的20几倍)、奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园,美国境内最大的的海洋世界,两大电影制片商华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”,面积达七百八十七英亩,也位于奥兰多的主题公园内!其他知名且老少皆宜的主题乐园更是多达百个,造就了它在欧美国家家庭观光的最优地位。如果您准备每天花8个小时游玩奥兰多,游完所有的景点共需要一年甚至更长的时间!


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