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中国的旅游景区95%在亏钱!盲目决策、盲目规划、盲目投资!

国际特色小镇共享金融联盟2021-01-10 15:02:00


文旅专题

      最近在谷歌上查阅相关资料,发现一个触目惊心的消息:中国的旅游景区只有5%在盈利,95%在亏钱!

   一方面是如火如荼的局面,一方面是哀鸿遍野的惨景。不是说好的二十一世纪最朝阳的行业是旅游吗?不是说好的全民旅游时代到来了吗?旅游景区到底怎么了?旅游投资到底哪里出了问题?


根据以往的经历和经验,旅游景区开发失败有六大原因:

第一、负责决策的官员和老板不懂旅游。

    以前旅游景区绝大多数投资主体都是政府,现在民营老板开始搞旅游了,但审批通过规划还是要听官员的。可以这样说,360行,最难做的就是旅游!从传统行业来说,中国各行各业都有老祖师,都能形成行业吃饭,只有旅游没有形成行业。因为古代旅游是免费的,皇帝陵园有卫队,王府花园狗守门。现在要收费,难度就大了。完全无例可循,无法可依。所以,官员不懂旅游情有可原,但关键要懂怎么选择好的旅游策划和规划。

    经常讲一句话,官场的思维是求同,商场的思维是求异。在商场竞争,只有高度差异化、与众不同才有机会生存。所谓求同,就是跟上面保持一致,跟下面打成一片。这种思维用来执政非常对,但是用来搞市场竞争就得完蛋。很多决策者开发旅游就是三板斧:考察、学习、模仿。先组织人马到全国考察类似的项目,回来照搬抄袭,整个一模一样的出来,这就是求同思维导致的全国景区千景一面、似曾相似,完全失去了旅游的魅力和市场的竞争力。

    更可怕的是官员搞旅游力度十分大,上规模、上档次,特别高大上,完全搞不清你的核心卖点在哪里?产品的亮点在哪里?市场的引爆点在哪里?把景观当成景区来打造,大门够不够气派、建筑够不够高大、栈道够不够宽敞、绿化树够不够多、灯光工程够不够亮、接待中心够不够档次,这些他们最关心的,恰恰是游客最不感兴趣的!游客为什么来?这个问题,极少被深度思考和关注,也从来不是他们思考的焦点。

    大多数决策者关心的是景观搞出来够不够气派,市民和上级会不会点赞,思考的着眼点完全是市政工程的套路!这个现象江苏很普遍,因为财政收入高,很多景区都是按城市景观和市民公园的套路去搞的,投入还很大,看着也高大上,开业锣鼓喧天,营业门可罗雀!

    游客为什么一定要来?你的景区核心卖点在哪里?震撼性景观在哪里?这些根本没有考虑,因为城市景观思维和市政工程思维是不用考虑这些的,一定要走出这两种思维,深度思考消费者和市场,才能搞好旅游景区。

    老板也同样如此,在中国,有半数的老板有模仿官场思维的习惯,另一半老板确实是有很好的市场意识和手段。但因为是转行过来第一次搞旅游,所以,也基本会走考察、学习、模仿的套路。因为,旅游是最难做的行业,定位、产品和营销都是变量,每个项目历史文化、自然地理、民族风情都是天壤之别!每个项目都必须高度原创!房地产多少容积率做多少商住比例,兼顾交通和日照,房屋的摆布几乎都是一个模式,80平米、90平米、120平米各多少比例、户型图几乎都是一个样子,国家也有N多标准约束,所以房地产和其他行业的产品都是定量策划。只有旅游是变量策划,完全无例可循,需要超级创意和震撼性的策划,否则,没有创意就没有生意!没有震撼就只有遗憾!

    旅游投资者和决策人千万不要看3D动画,那些项目没有大片的音效和色彩,放到现实的场地上,就是一堆全国各地抄袭过来的、烧钱没用的垃圾创意!喜欢看花六十元到电影看就行了,不要被六十元价值的包装晃花了你的眼、晃丢了你的钱!

    为什么几乎所有行业的老板转行过来搞旅游都不行?原因在于,旅游跟所有行业不一样。其他行业是一定要研究竞争对手,要把产品搞得像个产品,要搞得跟竞争对手差不多,这样才有竞争力。而旅游恰恰相反,千万不要把旅游景区开发得像一个旅游景区!千万不要景区开发得跟别人一样!这样你就很危险了。因为这都是别人忽悠你的,大门和停车场要像样,道路要像样,接待设施要像样,最后你的精力都放在这块了你就不像样了!你的精力和资金一定要放在不像旅游景区的地方,一定要放在游客会千山万水跑过来买单的地方。这样你的景区才有生命力,你才能赚到大钱。为什么说旅游是投资大回报慢,原因就在于,你把大钱花到了完全不吸引游客的地方,完全花到了跟竞争对手一模一样的地方!

    旅游跟其他行业不一样的地方还在于,你一出生就面对所有景区的竞争!不要把眼睛盯在你和老乡需要什么旅游方式上,不要把眼睛盯在周边竞争对手上,而要面向全国,怎么跟全国景区不一样,怎么把全国人都吸引过来。这样你才能活下去的机会。

    旅游跟其他行业还不一样的是,吃喝住行都有无数规范标准,吃喝要卫生达标、要不含有害物质、要符合国家标准……,住房要采光通风日照抗震……,造车要制动耐撞排放量……,只有旅游是无限的,因为吃喝住行搞不好都会死人,旅游玩不死人。所以旅游是卖想像力的行业,旅游是无限创造的行业!

    其他行业的老板转行过来一下全懵了!完全搞不懂,还只能去搞考察学习调研老三篇。结果就是考察死、学习死、调研死!不要再被中国多得可怕的平庸规划公司忽悠了!把搞老三篇的时间花在深入了解消费者需求上,花在无穷的想像和创意上。让狗屁的可行性报告见鬼去吧(只是走程序用用),让所谓的市场调查见鬼去吧!让那些声光电陪衬看起来高大上实际上毫无创意的旅游规划方案见鬼去吧!我们敢保证,做可研的、做市调和做规划的专家这一辈子都没卖出过东西,都没当过一次推销员,身经百战的你还信他的!我出奇招,你出奇迹!开发旅游就是创造奇迹!没有这个准备就等死吧!



第二、决策者不懂什么是好的旅游策划和旅游规划,只知道规划设计院和著名大学,只识庙堂,不识江湖。需知人在江湖!

几十年来的定势思维,一提到规划就想到院校。

前几十年各个城市埋头搞城市景观、城市建设,都是找的院校,没出什么问题。所以,现在开始大搞旅游,也想当然让院校来解决问题。其实不然,且不说中国城市景观和建筑千城一面,高度同质化。单说这种思维的错误:城市景观只是满足市民的需要,又不负责吸引外地人,所以只要看着像样就行了,但旅游景区的开发是要每年吸引几百万外地游客的,这个难度超过所有行业!但被我们的决策者忽略了,90%以上的旅游策划和旅游规划都交给了大院大校,结果导致90%的景区半死不活!

为什么院校搞不定旅游规划?因为做旅游规划只有一个目的:怎么把大量游客吸引到景区?凡是没有达到这个目的的规划都是耍流氓。院校的设计师们基本上是出了校门就进了院门,没摆过摊、没跑过市场、没搞过销售、没下过海、没研究过消费者,请问你怎么把消费者吸引过来!书生造反,十年不成!博士造景,只来千人!

毛泽东为什么能成功?一是深入研究市场,徒步数千里走访县乡村,一部《湖南农民运动考察报告》把中国消费者摸了个门儿清。二是震撼性的创意,以农为基、农村包围城市、三大法宝、十大纲领、万里长征、千里跃进,没有一条照搬抄袭,全是高度原创,所以能发动亿万群众。三是营销大师,现在中国500强和世界500强争相在农村玩的围墙广告,就是老人家开的先河。

一群象牙塔里的学院派,院门、校门之间穿梭一生,怎么搞得懂生意是怎么回事?能决定中国旅游的发展?怎么能发动群众来景区?请问!

要做好旅游策划和规划,一定要极限思考!一定要穷尽可能、做到极致!一定要拿出让竞争对手冷汗直流的创意!一定要把项目当成是你自己投资的来做!这样才能做好。不是把方案做得像个方案交差走人。说实话,很多规划院校和公司汇报方案时看着甲方点头称是,都在心里嘲笑老板和官员是傻B:“我本身也不太懂旅游,你竟然冲着名校而来,我组织几个学生抄抄整整,你竟然还赞不绝口,不是傻B是什么!

除了上述原因,还有就是肉烂在锅里的心里效应。认为大院大校都是国企,费用花给他们审计不会出问题,规划找大学理所当然。其实审计不会出问题,但是经济要出大问题!中国90%的景区半死不活,谁来负责?

有专业人士作过统计,每年全国浪费在平庸规划上的费用高达千亿!因此导致的旅游项目投资失误高达数万亿!这个浪费远远超过公款吃喝和公车消费。这个是对城市和人民犯罪!这个是对职务不负责任!

中国的现状是,正确地做错误的事情!理直气壮地做垂头丧气的事情!堂堂正正地做功败垂成的事情!

旅游投资商大部分是转行过来的,第一次玩票,很多都知道要请专家来为景区进行旅游策划和旅游规划,就像以前他们从事日用消费品或房地产业一样,每个产品项目都请广告策划公司来策划,以保证产品和品牌畅销。但是,换到旅游行业请旅游规划公司就完全不一样了。但是旅游规划不一样,任何旅游项目立项报批必须做旅游规划,这变成了行政程序,这个行业完全成了行政保护的温床,没有市场意识和高度竞争,这是一个几乎无脑、毫无创意的行当。

中国的旅游规划99%都是抄袭模仿的平庸方案!中国90%的旅游景区赚钱难,跟这种铺天盖地的平庸旅游规划有直接关系。几乎每个项目方案都猜得到同行是怎么做的,真的是不用看方案,马上就能猜到八九十。因为,这个行业几乎没有人在动脑,什么类型的景区就套什么类型的方案。不败才怪!

策划规划就是解决问题,一上来就要一针见血、一招致敌,能至少在三个创意上打动老板和企业班子的,恭喜你!总算找到1%的高手了!

另外,那些派总监、经理来谈项目的、派所谓分公司老总来的,是因为这家旅游规划公司的老板本身就不行,这个公司本身就缺乏顶级高手。旅游投资商的每个项目都是在搏命拼生死!对方的老总都不愿过来,你可想而知,最后是些什么人在做你的项目?他们有多少责任心、用了多少心在做决定你生死的项目?


第三、90%以上的旅游规划院和公司都不懂旅游!

告诉大家一个客观的事实,90%以上的旅游规划院和公司都不懂旅游!旅游说白了就是发动群众!一年发动几百万群众不远千里而来,这个能耐得有多大!不亚于一个革命家。全国不超过十个人有这个能耐!

中国99%的旅游规划都是白做,不管你怎么认可目前你景区的规划,你一定是在被骗过之列。因为你没有看到过真正厉害的方案。

中国99%的旅游规划是这样玩套路的:开篇几十页是经济环境和市场分析、再来几十页全球各地同类项目的模式展示、然后几十页以四个字为核心的充满文采的古典语句分点布局、最后几十页抄袭来的你看着似曾相识的项目。领导和老板看了觉得学到东西了。哈哈,老兄,你需要的不是学到几句文言文、看到几个新概念,你要的是一年几百万游客来景区!几百万规划费买一个“学到东西了”、买一个看着像方案的方案,你危险了!这方案里没有一个项目是根据你的条件原创的、没有一个项目是震撼到吸引全国人的,你的规划费白花了,你按这个方案去投资就完了!

你问这些大院的人,规划为什么都要做成一个样子、一个套路?他说从老师教他就是这样的!他们的目标就是把方案做得像个方案,把解决救命问题的方案写得像篇论文。其实方案就是解决问题!尽量少写废话,多讲创意。别尽整没用的!



第四、把投资和实力看得太重,忽视创意和策划。

王健林最近把七十五个酒店和全部文化旅游项目卖给了富力和融创,江湖传言是因为股债双杀的压力,真实原因也有一个是万达旅游真的不太赚钱。一年二十多万游客,怎么收回投资!有钱真的也做不好旅游。你有钱比得过王健林吗?

与之相反的是迪斯尼上海开园,第一年就净赚近百亿,当年收回投资!中国首富当时放话:因为万达在旅游业的存在,要让迪斯尼二十年赚不到钱!这下真心的打脸了。

王健林为什么玩不过迪斯尼?

第一,不是有钱就能玩得好旅游!这个行当最需要的是震撼人心的创意,而不是钱。没有超常的创意,旅游项目十投九亏!把旅游理解成游乐园,把全球的项目抄袭过来,这是壕的典型思维,对旅游的理解嫩了!

第二,不是有一支强大执行力的团队就行,旅游需要的是有超级想像力的人!铁军脑袋太硬了。

第三,盖房子的人不懂"盖"城堡的,塞满容积率的大脑怎么钻得出米老鼠呢?迪斯尼有太多的原创、太多的IP了!正是这些震撼性的创意决定了景区的生死成败。这是有钱就是万能的中国土豪思维所不能理解的。

比王健林丶马云钱多三倍的人能干什么?比尔盖茨还是在卖软件,奥特加还是在卖衣服,巴菲特还是在玩股票,钱比王健林丶马云多十倍的沃尔玛还是在开超市!所以不要指望万达丶阿里能覆盖一切丶玩转旅游,主观够不着,客观不允许!只不过是简单的规律!

万达旅游城每个项目都是投资数百亿,手笔很大,但是创意都很LOW!就是一个套路、一个模式。南昌万达城的地标性建筑就是一个陶瓷罐、合肥万达城的地标是一只花鼓、广州万达城是一朵木棉花、无锡万达城是一个紫砂壶、哈尔滨万达城是一个冰壶,请问王先生,天津万达城是不是准备搞一个包子、昆明万达城是不是搞一碗米线!

这种象形创意是最初级的创意,小学生的思维!旅游最忌讳做这样的创意,避之唯恐不及,因为太土太丑太没有吸引力了!震撼性创意要能一把抓住人的眼球和灵魂,让十三亿人非来不可,不来后悔!这种反映地方土特产的象形思维只是为了拉拢当地官员和市民的感情,根本没搞懂旅游是怎么回事!万达还一往无前的搞成一个系列。估计王首富是被同一家设计公司深深地忽悠瘸了。

不是跟风对万达落井下石,笔者很佩服王健林,严重鄙视仇富的人。也对“清华北大不如胆大”举双手赞成!这句话讲出了商业的本质,人生成就跟文凭名校没有一点关系。只是转型搞旅游却没研究透,可惜了。

除了三年级的象形创意,万达城所到之处全是全球山寨过来的过山车、水上乐园、灯光秀、水秀,千城一面,千景一色。一个数百亿,十个数千亿,遍布全国,远超迪斯尼,这就是王首富敢出“让迪斯尼二十年不盈利”的豪言的底气。但是戏剧性的是,事实如悬念电影的结尾一样反转了。孰不知迪斯尼实体投资只有你十分之一,但是人家的创意投资和知识产权却是你的数百倍!价值高达上万亿!

2016年迪斯尼全球营收达556亿美元,超过中国互联网BAT三巨头的总和。是什么支撑了这个百年老企业狂秒中国的互联网企业?第一是创意,第二是创意,第三还是创意。因为这些创意带来的各种原创卡通人物偶像,造成全球几十亿人都是它的粉丝。万达则只会买过山车、买游乐设备。完全没有搞懂旅游竞争的灵魂在于创意!

投资数百亿,创意三年级!这就是万达搞旅游难赚钱的原因。

云南迪庆州十多年前财政收入仅有三千万,一分钱没花,有石破天惊的“香格里拉”大创意,十年游客增加一万倍!

大理创意“风花雪月”,仅仅一句广告词,让大理成为天下小资找感觉的圣地。

无形投资大于有形投资!无形投资指导有形投资!无形投资就是绝妙的创意策划,没有高明的创意策划,投多少钱都等于白搭!山西、内蒙古煤炭行情好的时候,煤老板一个景区投几十亿进去,结果没有一个成气候的。问题在于,方案没有震撼性的创意,景区没有震撼性的景观。没有震撼就只有遗憾!


第五、把偶然当成必然,把当时当成了此时。

2016年十一黄金周,成都一个城市的旅游总收入竟然超过云南一个省!四川旅游全面超越云南!贵州旅游已经迎头赶上云南!云南旅游为什么被成都撂倒?为什么以前是全国旅游学云南,现在是云南旅游学全国?原因在于:

第一,固步自封、靠天吃饭,二十年前云南旅游崛起,靠的都是一流的旅游资源,大理、香格里拉、丽江、西双版纳等,当时也有大手笔的创意策划,比如抢占了香格里拉品牌,在香格里拉之川滇藏三省抢夺战中一举获胜!大理从“五朵金花的故乡”转型为“风花雪月”,丽江从纳西风情转型为小资天堂。前两个我们都参与和主创。一流的资源加上一流的策划,这是云南旅游一次创业成功的原因。近几年是云南旅游的二次创业,问题就出来了:一流资源开发完了,剩下的都是二三流的资源,这时候最需要大创意大策划,却恰恰没有了一次创业的大手笔。没魄力丶无创意!三流的资源加上三流的创意,这就是云南旅游二次创业失败的原因;

第二,国企垄断景区,只会玩杠杆资本运作,景区实体经营完全不行!这是全国现象,现在上面提倡搞旅游,地方积极响应,肉烂在锅里不会有问题。还是这样落后的观念(当然,当局者有不得已的原因)。国企资金实力强、能搞贷款,但是经营能力差,旅游最终要的是人气,没有好创意和好的营销经营能力,大投资也拉不来人。搞旅游没有大创意,烧几十个亿都没人来!;

第三,地方政府招商重资金不重能力,浙江等资本低成本控制景区,无能力盘活,把着茅坑不拉屎!就等高价转让!

第四,各地旅游策划丶规划,搞关系丶玩指定,一两家根本走不出省的公司就可以靠关系垄断旅游规划!土著指导土著,等于土上加土!

很多领导的想法是:规划不就是为了立项、争取资金嘛,也就是走个形式,做好做坏差不多。其实大谬,城市景观规划好坏确实危害不大,景观再丑、广场再LOW,也还有广场舞大妈来撑场面。但是旅游规划好坏却是致命的!策划规划定生死,策划规划不做绝妙、不做到高明,这个景区一定会死!几亿、几十亿投下去,鬼都不来。

第五,人是第一位,资源是其次!决策者无魄力,操盘者无能力,资源再好白搭!何况云南面临的大问题是二三流旅游资源如何盘活?老路子走不通了,魄力和智慧一定要是一次创业的十倍百倍!否则,今夜成都将把你遗忘!!!

昆明目前同时在开五六个大型主题乐园,一个二线半城市,一个大型乐园都难于活下去,这五六个左手打右手的窝里斗,是怎么一种想法?

一流二流的旅游资源早在上世纪九十年代就已开发完了,今天剩下的绝大多数旅游景点都是三流四流的资源。那是不是资源差就不开发了,不是!对于现代旅游开发来说,老天给你什么东西不重要!古人给你留没留东西也不重要!

重要的是头脑和创意!

因为旅游早已过了简单地卖历史和文化的阶段,比这更厉害的是卖梦想和未来!所以,到了今天,老天给你留没留惊艳的自然山水、古人给你留没留丰富的历史文化,这些都不重要了。当世界最热门的旅游城市不再是罗马和巴黎,而变成了拉斯维加斯和迪拜;当中国最热门的旅游城市不再是西安和北京,而变成了香港和澳门。这个时候,博物馆、展览馆、古墓、古董、古碑、古遗迹等等已成为旅游业的昨日黄花,而创意和梦想就成了旅游发展的主题。因为,人们旅游的目的已经不再是到此一游、受点教育,而是畅快体验、娱乐开心;旅游的热点已经不再是尽人皆知的名山大川,而是意想不到的“化外之地”。

这个时候,资源一般的旅游景区就有了出头之日!关键是要抓住游客的心理,

结合自己的优势,创意开发出意料之外的景观和产品来,自能生存发展,甚至后来居上。关键是把握三个环节:

一、要有一个过目不忘的旅游形象定位。

中国城市是全世界最不缺乏旅游形象定位的国家,中国可以说是形象口号泛滥成灾的国度。一是因为咱们城市的领导干部全都是文化人出身,一时技痒难耐顺口就是大把的广告语出来,领导的话就是指示,于是很多城市的旅游形象定位就这样出炉。另一种是当地文人众多,自诩最了解本地文化,茶余饭后思如泉涌,再加上热情似火挡都挡不住,也在城市形象口号大军中占有一席之地。第三种是悬赏征集,这种形式是我们见过最不靠谱的办法,中国上下五千年,靠这招干成的事就是抓逃犯。在这个行当十几年,我们还没有看到过哪个成功流传的旅游形象口号是靠这个悬赏征集搞出来的。这个招法跟招投标一样,看似集思广益,实则于事无益。征来的都是闲人闲公司、庸人庸作品,经典的作品永远不会出自这种抓逃犯的思路!

旅游形象定位其实并不难,关键是要做到“三个一”:旅游形象定位一是要做到人无我有,稀缺就是生产力!二是要做到天下第一,权威才有说服力!三要重复持续,持续胜过更好!总结起来就是三个一:唯一、第一和专一。一个旅游形象定位只有符合这三个一,才是合格成功的。

比如,大理创意的旅游形象口号“风花雪月,逍遥大理”、 “风花雪月,自在大理”,让大理走出了“五朵金花故乡”的老生常谈,迈向了世界级旅游新形象!“风花雪月”是生理感受,“逍遥自在”是心理感受,身心都把你抓住,你还能往哪里跑!“风花雪月”成为大理的超级名片,也成为中国最成功的旅游形象定位!

有了令人叫绝的旅游形象定位,名正则言顺,言顺则事成!定位定方向!定位定成败!否则一个领导定位、文人定位和征集定位都会让旅游发展失去方向和力量。

二、要有一个足够震撼的世界奇观。

中国三千多年县市区哪个没有生态旅游?哪个没有山水森林?哪个没有古镇?哪个没

有名人故居?找一家旅游规划公司按你城市的旅游资源再给你归归类、分分区、划划线、抄抄书,这样的规划你做了干嘛!旅游规划一定要解决问题!旅游规划一定要有十几个能让人眼前一亮的好创意!一定要能为景区带来效益!我们不再需要来描述我们资源的规划方案,也不再需要抄袭我们听说过、见到过的创意!一个旅游规划如果大部分是大家听说过、看到过的创意,如果没有几个震撼性的创意,那请你一定不要让它通过!更不能给它买单!这不仅是浪费规划费,更要命的是按这种方案去执行,一个城市旅游的未来就毁了,一届领导干部旅游上的作为就毁了!

中国一流二流的旅游资源早在二十年前就开发完了,剩下的就不恭维了都是三流以下的!所以,诸位领导和投资商,一定要认真听这句话:千万不要高看你的旅游资源!千万不要再按常规思路出牌!因为你拿的是三流以下的牌,再按普通的打法来出牌,你就别费这个劲了!干点别的会更有作为!三流的牌一定要有超一流的打法!三流的资源一定要用超常规的思路!这样才有希望。

什么是超一流、超常规思路?简单到一个点就是至少有一个世界奇观!你有多少山水、多少森林、多少河流,这些一点都不重要。旅游就是卖创意,旅游就是卖奇观,只要有创意和奇观,一片荒地也会踩满全国人民的脚印。不要认为有青山绿水就有条件搞旅游,这真的一点都不稀奇,太多太多了。花几亿建个平庸的景区卖不出去,这在中国每个县市区都能看到。

三、要有一个令人叹为观止的营销事件。

很多市县旅游营销最常采取的方法就是:搞一个节会、拍一部电影,都是跟风学习抄袭来的。别人极偶然拍了个电影把旅游搞活了,我就学一把,别人偶然一个节庆活动带活了旅游,我也模仿一下。经常说一句话“大部分官员和老板的创新就是模仿和抄袭”。

《五朵金花》和《阿诗玛》炒热了大理和石林的旅游,那是因为两个原因:第一那个资讯娱乐极度匮乏的年代,看电影就相当于过大年!第二这两部电影是作为外事交流片带到了世界各地。有政治原因。现在你还在企望一部电影带活一个城市,那你就是在做梦,这是极小概率事件!

一个节庆怎么样?告诉你,中国太多城市的旅游节庆活动最后的结果都搞成了自娱自乐,结局就是“一年热、二年冷、三年四年就亏本!”,真正持续成功开展的节庆活动少之又少!大部分是靠政府举全县全市之力勉强撑着。可以这样说,90%的旅游节会都是在强颜欢笑。为什么撑不住?耗资大、劳师众、没创意,大部分是领导一拍脑袋就成了用财政强撑的自娱自乐。

旅游营销最重要的是要有大创意,构思巧妙,抓住媒体的兴奋点,然后免费利用媒体全面传播你的景区。这才是旅游营销的不二法门。


第六、对景区资源、定位和产品认识不清,盲目乐观、盲目决策、盲目规划、盲目投资。

其实大多数旅游景区投资开发投资大、赚钱难、回报慢。只有少数景区盈利十分可观。这里面有三种情况。一是传统的名胜风景区如故宫长城九寨沟,得天独厚的历史文化和自然条件。二是迪斯尼、长隆、欢乐谷,巨大的投资和震撼的体验。三是前二者之外的广大的资源平庸、文化单薄的旅游景区。前二者旅游景区盈利都十分可观,但是不可复制,一个是资源极度稀缺,一个是投资巨大。

现在绝大多数旅游投资商拿到的都是三流四流的旅游资源,面对的是第三种情况。因为一流二流的早被开发完了。盈利能力好的景区人家也不可能转让给你。很多老板拿到一大片旅游资源,开心得不得了。逢人便讲:你看这山这水,太美了!我这景区无人能敌!其实,那是因为他以前根本没搞好旅游,见得太少。原来挖煤的你想想那是啥环境,原来搞地产的你想想搞的都是巴掌大的地,现在转过来搞旅游,一看有山有水有树林还那么一大片地,自己肯定就先晕了。其实自己根本不知道,你拿的只是三流四流五流的资源。

很多旅游投资者有四个不清:

首先就是对资源品味认识不清,一看有山有水有树林有空气,自己就先醉了,修个大门搞条路,再出去考察学习把别人的东西抄袭模仿一些回来,就开始收门票了。孰不知自己觉得稀奇的,游客早已司空见惯,最后的结果就是门可罗雀。中国旅游发展到今天,竞争叫做高度白热化,随着汽车时代的到来活动半径加大,随着旅游越来越向新奇特发展,普通的景区已很难生存,除非拿出意想不到的产品项目出来,否则还再把旅游视为游山玩水的水平,以后就很难玩得转了。

第二是对旅游策划和旅游规划公司认识不清。

所以,一是一定要见总公司老板,让他到现场,跟他亲自谈。二是一定要让他拿出三个创意彻底打动你!达不到这两个条件,费用再便宜、人再好处都不能定。否则平庸的旅游规划必将让你的投资血本无归!中国目前已有上千个老板因为平庸的旅游规划,把老本都赔到了旅游景区上。

第三是对景区的定位不清,这也有三种情况:

一是旅游投资商的定位标准局限于周边地区,只要与周边景区有差异他就满足了。其实不然,旅游景区如果只能吸引周边城市或只能吸引区域性的游客,则根本做不大,并且迟早要玩完。因为区域的游客是非常有限的,来个三次就腻味了,只有吸引全国的游客才能让景区持续发展,做大做强。所以,定位一定要是全国性的,千万不能是区域性的。

二是定位普通、吸引力不大。做好旅游定位,没有十年以上的广告业经验是不可能做好的!因为定位看似简单,实则千难万难!没有对消费者心理研究不行、没有对市场需求研究不行、没有对景区资源的高度把握不行、没有对语言的精准提炼不行、没有强有力的把景区当作自己家投次的责任心不行……。

三是对景区的产品认识不清。老板对景区产品的理解大部分是:

一要有安全感,什么叫安全感?就是一定要开发自己看到过听到过的项目和产品,这样好像别人已经验证了能成功,所以照搬过来,这样自己才觉得安全放心!孰不知,旅游市场竞争最大的风险就是不冒险!旅游就是消费差异和不同!你搞一个似曾相识的项目放在景区,最多能吸引当地百姓,外地人谁来?没有外地游客、没有全国各地的游客的景区,只能叫做“郊游”不能叫做“旅游”!

二要热闹,老板还是有天生的市场嗅觉的,不然就做不了老板。他们很看重聚人气、搞热闹的项目,比如游乐园、过山车、唱歌跳舞等等。这些俗套的项目不能说不好,也确实能带来一些人气,至少头几年还是可以的。但是,这些项目都是常规项目,着眼点还是当地百姓和周边群众,玩上几次这些有限的人群就离你而去了。这些项目缺乏长远的生命力和持续的吸引力。最近新闻报道,山西煤老板全民开发旅游,两个相邻的景区上马了三个游乐园,立即萧条了。大家都知道山上搞寺庙能赚香火赚人气,于是几个山上数十个寺庙拔地而起,结果也是佛比人多,徒呼奈何!

当今已进入全民开发旅游的年代,旅游竞争高度白热化,常规的旅游产品和项目已很维生存,只有超常规、震撼性的旅游项目才能保证生存发展!就是做超越想象的项目,要做震撼世人的项目,要做意料之外的项目。你新、你奇、你特,你才真正搞懂了旅游开发之道。越是平庸的创意其实越容易蒙人!因为你听到过见到过,心理上有潜在的认同,这就是为什么平庸的创意都容易落地,因为它有利用了老板追求安全感的心理,其实一个景区最大的危害不在于资金、不在于管理、不在于营销,最大的危害就是平庸的旅游产品和创意!就在于所有的动作都围绕着平庸的产品和项目去做,全是无用功!

每个旅游景区投资至少上亿规模,不要再让错误的思维方法和平庸的方案浪费您的投资和心血!要有站在生死的角度来做创意,做定位和产品,才能保证景区成功!

中国的旅游景区要做好,一是高度重视项目的成败,当成生死大事来看。全国高手要会一遍,一定要找到最能打动自己、最有市场吸引力的方案;二是规划白做了几本没关系,哪个县市政府不是白做了几十本规划,但千万不要盲目去实施,自己有几十年的市场经验和市场嗅觉,感觉不对劲,就要再等等,一直找到最合适的思路再下手。三是学会用百度,连老太太看病都不去医院,改用百度了。咱们的官员和老板也要经常用。

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热烈欢迎海内外企业进驻唐山海港新城。一系列优惠的税收政策以及土地政策、厂房政策等都将给到您!这将会是您大展宏图的乐土。

有好的项目抓紧联系,微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士。需项目方法人和董事长面谈。


优质产业项目寻其他地方政府合作!!!




我们平台有很强的产业招商能力,可以与政府合作招商!有需求可以联系!我们有几十种产业资源。中关村、北大科技园、新能源汽车、汽车工业园、新材料、装备式建筑、数控机床、装备制造、石墨烯产业园、物联网、环保产业、光伏发电、稀土环保材料、智慧产业、声音产业、电影产业园、航空产业园等等等等。

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2018国际特色小镇共享金融联盟@风木集团精品项目展示】【重点推荐】[玫瑰][玫瑰]

 

我们平台重磅推出以下精品项目。

产业园

1、集团是土耳其中国产业城上海招商总部。把各地产业园过剩产能输往土耳其、送往整个欧盟,节税达80%以上;

2、欧洲环保产品交易博览中心、欧洲环保产业园;

3、腐殖酸环保科技产业园;

4、装备式建筑产业园;

5、新能源汽车产业园

6、汽车文化产业城;

7、世界医疗大健康中心;

8、工业4.0数控机床产业园(20多家企业)

9、参与式垃圾处理设备; 西班牙垃圾处理技术(带资投资)

10、国际科创与技术转移中心(与国外2000所名校合作);

11、未来世界大学商店(future world college store 

12、体育产业园/体育产业发展论坛/体育博览园; 

13、装备式建筑产业园; 

14、石墨烯产业园 

153D打印产业园;

16、智能硬件产业园;

17、智能机器人产业园;

18VR产业园;

19、电影工程技术产业园;

20、声音产业园;

21、世界一流日本防火高科技项目;

22、航空产业园;

23、稀土技术产业园;

24、风光互补新能源汽车

25、太阳能薄膜光伏产业园

26、智慧产业园;

27、静脉产业园;

28、汽车产业园(800多家汽车企业)寻觅政府合作。

29、污水处理、固体垃圾处理(全额投资)

30、智能停车系统(自带投资);(寻觅场地)

31、好莱坞电影学院寻觅国内合作; 

32、引进意大利艺术学院、法国商学院、日韩职业学院。

33、产业供应链金融平台搭建

34、引进国际前30强大学;

35、引进国际医院;

36、引进西雅图创新研究院;

37、纳米高科技项目; 

38、纳米玻璃技术工厂;

39、磁悬浮城市列车;

40、引进国际名校商品专卖;国际人才公寓;国际人才交流服务中心;

41、国际科技孵化器;国际知名大学技术成果孵化中心;

42、国际幼儿园、国际初中、国际高中、国际职业教育;国际艺术中心;

43、中德医疗健康城(世界一流德国医疗技术)

44、大的优质精品项目,过100亿,我们平台通过国开行、丝路基金、绿债等帮助其融资和资本运作。成本超级低。

 

特色小镇

1一带一路丝路国际文化城。

2、国际教育文化小镇;汇聚幼稚园、初中、高中、大学;主要有土地入股,我们全盘投资; 

3、泰国风情小镇

4、世界精武小镇;(略)

5、国际模特小镇;(略)

6、中德格林世界小镇;

7、中意马可波罗梦幻小镇;

8一带一路金融(基金)小镇;

9一带一路农业科技小镇

10、佛文化世界小镇;

11、国际道文化小镇;

12、世界友谊小镇

13、国际沉香小镇、玫瑰小镇、牡丹小镇。

14、芬兰小镇(包括芬兰的职业教育、养老教育、幼儿园、冬奥会体校、留学等); 

15、联合国生态小镇;(直通联合国);

16、联合国祈福和平小镇; 

17、中美亿歌生态环保小镇; 

18、国际陶瓷艺术小镇

19、国际木业小镇、国际牧业小镇;

20一带一路茶叶小镇

21、国际冰雪小镇;

22、意大利小镇;

23、国际皮业小镇;

24、台湾原始部落风情小镇;

25、意大利时尚生态小镇; 

26、世界乡村部落风情小镇;

27、世界雕塑小镇;

28、世界音乐艺术小镇

29、装备式建筑物联网小镇;

30、美国小镇;

31、西班牙小镇;

32、泥浆节木鱼石小镇;

33、日本小镇;

34、德国小镇;

35、平台全国首家智能化玫瑰婚庆小镇重磅出台,联合最大机器人公司与最大机器人网。机器人婚庆玫瑰小镇寻觅政府合作!

36、世界农业小镇;

37、十余家国家级特色小镇寻觅更多资方; 

38、天空旅馆科幻VR小镇;

39、中医药产业园@中医药小镇

40、俄罗斯小镇

41一带一路中欧科创商贸城

 

主题公园

1、青少年森林农场教育基地森林学校;世界企业家摇篮,德国一流教育理念;

2、航空航天文化主题公园;

3、国际5D电影城;

4、西游探险动漫主题公园;

5、环球热气球主题公园

6、军事迪士尼乐园;

7、迪士尼汽车特技主题公园;

8、音乐主题公园

9、动漫三国城

10、安徒生童话乐园

11、魔鬼吹灯探险主题乐园;

12、星球大战主题乐园;

13、冰与火主题公园

14、国家农业公园;

 

文旅项目

1、台湾、意大利田园综合体;平台台湾一流10几位田园专家帮助政府打造真正的田园综合体。

2、中国神话迪士尼动漫产业文化城:

3、一带一路丝路海洋文化城;(略)

4、女娲补天文化城

5、蒸汽机城市旅游;

6、中华智慧体验城

7、一带一路国际贸易文化城;

8、承接策划各地的产业发展论坛、金融论坛、高科技论坛、文旅发展论坛!! 

9、与三四线城市开发商合作拿地; 

10、引进国际大学主题特色休闲街;

11、车房营地生产基地+车房旅游平台;

12、物联网开心农场;

13、创业精品项目:全国首家智能化机器人炒干锅虾横空出世—-“智能化—-虾扯蛋来啦!

 

热忱欢迎政府与投资方洽谈合作!

 

国际特色小镇共享金融联盟@风木集团;

联系:021-3355010815102164619


【风木集团平台咨询服务精品项目】[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

   1、针对大国企、央企我们可以帮助其对接国家开发银行的资金,专业靠谱!

    2、针对绿色产业项目,我们可以帮助其申报绿色债券。我们已经有成功案例!

    3、发改委、财政部优先资金近千亿寻觅国企、政府平台接款,相当于信用贷款。

    4、帮助政府、投资商报批国家发改委入库的国家级特色小镇,我们提供咨询服务,成本超级低!

    5、我们平台几十位策划专家以及行业专家,可以帮助政府以及投资商策划特色小镇、文旅项目,同时我们跟国家发改委国际合作中心以及国务院智库中心深度合作!可以帮助政府做产业策划以及产业规划。

     6、我们有丰富的产业资源信息与人脉,能帮助政府打造十几大产业园,(航空产业园、北大科技园、石墨烯产业园、新能源产业园、汽车产业园、农业产业综合体、机器人产业园、静脉产业园、装备式建筑产业园、数控机床产业园、大健康产业园、太阳能薄膜产业园、欧洲环保产业园、智慧产业园、中医药产业园、VR@AI动漫产业园、3D打印产业园、物联网开心农场等等,并且帮助政府以及投资商顶层策划基金方案!

     7、我们帮助引进世界领先的德国癌症医疗技术、意大利、美国癌症医疗科技,打造中德医疗合作城!中意医疗城;

     8、我们平台有100多个精品文化旅游项目期待更多资方合作!

     9、我们平台有20多个国家级特色小镇资源,几十个入省库的特色小镇资源,100多个正在孵化和建设的特色小镇资源,寻觅更多大央企、国企、上市公司、民营资本合作共赢!

    10、我们平台拥有丰富的海外资源,可以帮助政府以及投资商引进国际医院、国际学校、国际科研机构、设计院、商学院、艺术学院等等。

     11、我们丰富的海外资源,可以帮助政府打造意大利生态小镇、俄罗斯小镇、美国小镇、德国小镇、芬兰小镇、日本小镇、西班牙小镇、泰国风情小镇、中欧国际合作城等等包含国外文化、习俗、产业、高端学校等在内的特色异域风情小镇。独立ip,资源赢天下!

       12、平台包含:音乐主题公园、国家农业公园、安徒生童话乐园、格林童话动漫乐园、迪士尼汽车特技主题公园、VR@AI科幻主题乐园、世界雕塑主题公园、冰与火主题公园、鬼吹灯主题乐园、室内迪士尼乐园等等。

      风木集团 联系:021-33550108;


【超级重磅:装配式建筑产业园寻觅政府合作】[玫瑰][玫瑰][玫瑰]【八星推荐!!】


       现在我们整合了几十家全国顶端的高科技装备式建筑行业企业,里面包括几大行业企业:1、混泥土结构的装配式建筑企业(1000多项专利);专门做高层企业。可以做到50层。2、轻钢结构的装配式建筑企业。专门做3层以下的别墅,与美国合作;3、装配式建筑新材料企业。专门生产建筑房屋内墙外墙装饰的外贴板材。取代大理石。4、特钢水管企业(号称“生命的通道”);取代传统的PVC水管,还人民生命健康。pvc有剧毒,影响人民健康。5、001钢地暖。解决东南沿海冬天没有供暖问题。6、石墨烯地暖。通过一个壁炉解决整个家庭冬天的供暖问题。7【年产8000吨(2400万平方)无水造纸项目】。我们推出年产8000吨的无水造纸项目,其中4000吨约2400万平方米为素色纸,每平方成本低于1元,是现在市场上的素色纸成本的1/4;我们用三层共挤一次成型的方法,解决了原墙纸素色纸需要5、6道工序的工艺,成本革命性降低,品质更好,能做到防霉防潮、阻燃环保。还有4000吨约2400平方米为打印墙纸、木纹纸的基材;些基材代替传统的墙纸、木纹纸底纸,除防霉防潮,阻燃环保外,还能更好的与数码印刷相结合。打印的成本为1.5元/㎡以内,总成本不高于2.5元/㎡。市场上的打印技术成本总不低于10元/㎡。实际成本低于任何印刷方式的同类产品!设备投资3000万左右,产值8500万,利润2500多万。8、【高速数码印刷项目重磅出台】本平台隆重推出低成本高速数码印刷机项目,年印刷量2400万㎡;数码印刷项目年产2400万㎡,主要印刷基材无水造纸基材。本项目是全球最高速,每分钟100米,年产3000万㎡以上。成本最低的数码印刷,每平方米成本低于1.5元,不用制版,不用调色,没有技术难度,不依赖技术工人,没有任何污染,采用水性墨水喷墨打印。由项目提供方提供色彩管理,图库(2万个图以上)。2万个图如果要制版,需耗资几亿元。而我们数码印刷机只需几个硬盘存贮即可。实际成本是数码印刷中最低的、品质最稳定的,实际成本也比凹版、圆网印刷更低。设备投资额2700万,产值6500万,利润每年2600万。

9、【年产1000万㎡板材贴合项目】本项目针对增强型石膏板,硅酸钙板或水泥纤维板,对其进行贴合,把它们作为新型房屋或一般房屋的直接装饰性墙面装饰材料。经过贴合的板材可以达到墙面贴合墙纸及数码墙纸的温馨美观要求,特别是数码印刷的图案精美,不受花回长短限制,可以一张板一个图案,也可由几张板拼成一个整体的美丽图画。也可做成木纹、石纹的效果。在无机板材上贴合石头纸材料,有几大优势:1 )阻燃 :无机的板材阻燃是毋容置疑的,石头纸的材料也能达到阻燃B1级以上。2 )环保 :无机材料与石头纸都是可循环利用环保材料,也没有任何对人体有害的成分。3 )在工厂工业化贴合,和现场施工相比每平方成本可以下降约10元,这一项的经济价值非常可观,如果年产1000万㎡,此项利润就是1亿元。工厂化贴合的品质更加有保障,不会出现墙纸的起皱起泡,翘边等问题,效率更高,也没有现场的污染。本项目设备才500万,产值接近1个亿,利润接近2000万。10、【工业4.0软件及O2O平台项目重磅出击】云平台从下单、报价、排产一直到成品物流配送整个的全流程智能化工业4.0。真正实现互联网+下的移动运营,将运营装进手机里,让工厂真正进入工业4.0时代。建立新型环保材料印刷营销运营模式,从而使企业在技术、服务、营销领域全面领先,确立行业前沿领导地位。无缝连接未来营销生产一体化OTO平台,为打造全生态链OTO系统奠定基础。工业4.0软件仅仅需要投资300万,但带来的利益不可限量!!

      我们所有引入的企业都是围绕装备式建筑而细分的行业。这些企业是装配式建筑行业高科技的真正代表。是建筑行业的领头羊,代表中国未来的新型建筑行业市场。也必将带来行业翻天覆地的洗牌重整。

        装配式建筑,速度快、节能、环保、节约成本、防水防火隔热、信息化管理、智能化装配、精密度高等等优点让人们无法抗拒!

      我们可以为政府直接引进几十家此类高科技企业,建构新型装配式建筑产业园,带给政府巨大的税收利润与政绩。期待各地政府给予充分的大力支持与高效率的对接安排。

      未来的建筑,一定是装配式建筑!明智的政府,抓紧行动吧!机会就在眼前!


     联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士


【好莱坞电影学院寻求学院资源合作!】[玫瑰][玫瑰]


实力影视产业集团公司――美国好莱坞电影学院,寻求合作伙伴![玫瑰]

需要的资源是:高大上的院校场所,用以影视人才的教育与培训![玫瑰]

能提供的资源是:师资力量;电影后期制作;电影拍摄;美国好莱坞电影人和法国电影人方面的团队![玫瑰]

合作方式:资源共享,协同发展,利益分享互赢![玫瑰][咖啡][握手][握手]

    联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士



【“森林学校”青少年森林农场体验学校重磅出击!】


       本项目总体面积可为为500亩-3800亩,第一期以青少年教育 农场体验营为主导项目,开启后续总体建设, 体验营占地100亩-500亩,其中生态绿色建筑(以土、 木、竹、石为建筑材料))占地约2000平米, 园区内规划以农业文化教育体验为主题,借鉴世界著名的德国教育森林小学,融入中国传统优质农耕文化思想与熏陶,打造中国未来青少年更高层次的农业体验休闲活动。发展的全人教育。

       德国教育专家主张教育工作者和学校应当按照人的意识发展规 律,针对意识的成长阶段来设置教学内容,以 便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得 到恰如其分地发展。

        自1919年第一所森林学校在德国创办以来,历经90多年发展,现在已遍布各大洲不同文化背景和社会价值观的国家,我们的学校都坚守着一条独一无二的规定:没有教科书。营取消了固定的课本、书、作业,让孩子通过耳朵、眼睛、口头表达和动手模仿来学习,孩子们能运用周围的一切东西,籍其想象力把每种东西变成新的或“活”的东西。所以,体验营的“课程”主要包括农活、游戏、故事、艺术、美术、手工、

户外运动、照料小动物、做面包、做家务,等等。

     这些活动来自于孩子日常的生活经历,整个身心都是自然的,容易理解,没有强迫。

       我们的学校培养出来的孩子事实证明80%以上都成为企业家;我们的学校是一个培养企业家的摇篮。在国内必将掀起一股巨大热潮!

      孩子是父母的一切,教育是国家的重点!我们现在隆重推出“青少年森林农场教育基地”“森林学校”;打造不一样的迷人教育主题乐园!

      有意合作联系:15102164619,吴(chen)18721510702 ,王


2017年底平台优质精品项目集锦


1、【大资金寻觅优质项目】现有大央企千亿资金寻求好的投资项目,有资金也有土地,就缺优质项目。最好是文化旅游项目或是的产业项目。  

2、寻觅私募基金人才!必须有过往业绩的人才。  3、我们寻觅位置好的土地做文旅项目或特色小镇项目,我们有国内顶级专家帮助其根据当地实际情况进行策划并引入资金和运营管理;  

4、有发改委80亿优先资金寻求政府劣后资金,政府出5-10%就够了;

5、有1600亿优先财政资金寻求大央企或政府平台接款,成本8%左右;

6、本处在安徽、山东、重庆等多处有多个国家级特色小镇以及入库ppp省级特色小镇寻求大的投资人; 7、航空产业园、装备式建筑商贸物流小镇、德国医疗城、玫瑰产业园、玫瑰小镇、中德格林小镇寻觅投资人以及政府对接;

8、??目前正在全国各地寻找土地10亩~15亩,我们准备盖一个巨蛋直径40米X高度18米,作为场地出租,並举办各种活动(文旅室内项目、结婚宴会,年终尾牙聚餐,演唱会,音乐表演活动等等)??今年规划设计,明年四月初动工,十月一号开幕。          

9、好莱坞电影学院想进入中国,寻求合作方;

10、迪士尼汽车特技主题公园寻觅国内政府以及投资人合作。

11、【煤改气好消息】现在国家禁止燃煤,有大国企合作伙伴专业投资天然气,大国企投资设备,出一切费用。针对大企业、小镇、各个民用小区进行煤改气项目;全国各地都可以做。

12、上海某处有107亩国企工业用地转让,政府已经同意变性为商业用地。

13、浦东迪士尼附近一几十亩文旅用地因欠工程款被法院查封,寻求一个亿还债资方,资方就可以套现做大股东。

14、上海及江浙一带有住宅用地以及仓储物流用地寻觅资金方;

15、有日本高科技防火技术寻觅合作伙伴;

16、汽车产业园(800多家汽车企业)寻觅政府合作。

17、可以帮助政府或园区引进国际高科技孵化器、国际学校、国际高科技研究院;

18、创业精品项目:全国首家智能化机器人炒干锅虾横空出世—-“智能化—-虾扯蛋来啦!”,融资200万,释放股权10%,三年内上市!寻觅天使轮!

19、大的优质精品项目,过100亿,我们平台帮助国开行、丝路基金、绿债等帮助其融资和资本运作。成本超级低。

20、平台全国首家智能化玫瑰婚庆小镇重磅出台,联合最大机器人公司与最大机器人网。机器人婚庆玫瑰小镇寻觅政府合作!

21、帮助引进全球前30强国际大学、帮助引进国际医院、国际幼儿园、国际初中或日韩职校。

22、美国小镇;

23、西班牙小镇;

24、意大利小镇;

25、冰与火主题公园;

26、魔鬼吹灯主题公园;

27、星球大战主题公园

28、联合国生态小镇

       有需求的可以进一步沟通!

    联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士


寻国家级特色小镇投资,我们已经有的国家级特色小镇有:

国家级特色小镇项目清单

 

1福建省泉州市安溪县湖头镇面积101.2平方公里,总人口9万多人,旅外侨亲9万多人,主要分布二东南亖和港澳台等国家和地区。泉州市唯一的一个国家级文化名镇;各级文物保护单位 61 处,其中国家级文物古迹4 4处。李光地文化、闽南文化、宗教文化特色突出,适宜打造文旅小镇。国家级特色小镇。

 

2重庆市垫江县高安镇位于垫江县东部腹心地段,集镇距垫江县城12公里、距重庆市中心126公里,沪渝高速路G50、省道S203S303公路贯穿全境。全镇幅员面积100.16平方公里,集镇建成区面积3.23平方公里,下辖16个行政村,3个社区居委会,总人口7.6万人(全县人口最多的乡镇),是全国重点镇、重庆市市级中心镇、统筹城乡综合配套改革集中示范镇。镇内有三元古桥、秋烟溶洞、宝鼎寺庙、千年杜鹃王等多处名胜古迹,曾先后荣获铜管乐之乡、特色文化乡镇、历史文化名镇、市级商贸百强镇、农产品加工基地、全县返乡农民工创业基地等荣誉称号。适宜打造文旅小镇。国家级特色小镇。

 

3云南省建水县西庄镇1994年,建水县被国务院命名为“国家历史文化名城”和“国家级风景名胜区”,西庄紫陶小镇属于该区域的重要组成部分。适宜打造观光旅游文化小镇。国家级特色小镇。

 

4陕西省西安市蓝田县汤裕镇,入选中国第一批中国特色小镇。千亩以上的森林公园,适合建设森林小镇。国家级特色小镇。

 

5湖北宜昌市夷陵泉镇,龙泉镇以稻花香牌系列白酒和绿色食品金银岗牌柑桔而享负盛名,是名酒之乡、柑桔之乡。龙泉镇地处宜昌市城区东北部,中心集镇距小溪塔城区18.5公里,距宜昌东站14.5公里。有湖北省舞龙舞狮之乡湖北高跷艺术之乡的称号。适宜打造体验式旅游度假小镇。国家级特色小镇。

 

6辽宁省盘锦市大洼区赵圈河镇,入选中国第一批中国特色小镇。双台河口国家级自然保护区位于辽宁省盘锦市境内,总面积12.8万公顷。主要保护对象为丹顶鹤、白鹤等珍稀水禽和海岸河口湾湿地生态系统。赵圈河镇位于大洼县西北部,距县城8千米。辖5个行政村。适宜打造文旅小镇。国家级特色小镇。

 

7浙江省慈城镇镇域面积102.57平方公里,下辖41个行政村,5个社区,5个居委会,人口5.8万,是宁波市14个中心城镇之一。距宁波市中心约15公里,距离宁波栎社机场20余公里、距离北仑港约38公里;国家级特色小镇。

 

8江西南昌进贤县文港镇入选中国第一批特色小镇。文港东靠316国道、京福高速公路,北邻温厚高速公路,西有抚河流而下,是北宋宰相、著名词人晏殊的故里。文港古镇制作毛笔已有1600多年的历史。先后荣获全国文明村镇、全国重点镇、华夏笔都、中国毛笔之乡、中国毛笔文化之乡、中国楹联之乡等荣誉称号。先后被列为江西省文化产业基地,适宜打造文旅小镇。国家级特色小镇。

 

9重庆长寿区长寿湖镇占地约5000亩,计划打造为集旅游、休闲、高端特色住宅为一体的特色小镇。长寿湖旅游度假区为国家4A级景区,目前已建成游客接待中心、渝万城际长寿湖站、长寿湖铁人广场、西岸公园、水上游乐中心、夜钓场、游艇俱乐部、迪信通国际房车露营基地、香江体育公园等配套设施。风景区近期2015年游人总量为140万人次/年,远期2030年游人总量为350万人次/年。国家级特色小镇。

 

10重庆市涪陵区蔺市镇“打造以旅游为特色的城乡统筹示范镇”,打造以集镇鸡公山游乐公园、古镇、梨香溪生态旅游为“龙头”,以五马片海怡天休闲渡假、养老养身的乡村旅游为“龙身”,以堡子片清水塘水库、十里南方早熟梨为代表的特色生态观光农业为“龙尾”的旅游产业链。古文化、鸡公山现代旅游乐园正成为涪陵旅游一大品牌。国家级特色小镇。

 

11湖北省武汉市蔡甸区玉贤园艺特色小镇,全镇现有3.82万亩园林园艺培植面积,拥有93家相关企业超过50亿元年度产值,占据了武汉地区70%以上的市场份额,是华中地区最大的园林园艺基地。位于104省道和嵩阳大道的金十字交叉口,汉蔡高速穿境而过,离城市地铁线1.5公里,距南屏苑航空机场20公里。玉贤镇杨新村等5个村都被纳入武汉市美丽乡村建设。国家级特色小镇。

 

12、安徽黄池镇特色小镇,不做PPP,要求直投,最低20-30亿。国家级特色小镇。

 欢迎更多投资方与我们合作一起投资。


021-33550108,18721510702,15102164619




【中德格林世界小镇重磅出击!!】【重点推荐】


      格林童话世界中德三产融合主题小镇以一部充满人文怀想的《格林童话》故事为背景,浓郁德国风情、哥特式、童话般的建筑群落;天人合一、创意自然的设计理念;融文化创意、教育、商旅、休闲、美味、少儿产业于一体,国际化的运营视野,创造全新的商业与文明传奇。

      睡美人、水晶鞋、自动上菜的小木桌、巧克力做成的糖果屋、穿靴子的猫、机智的小裁缝、傻大胆、巨人、大灰狼、老妖婆、豌豆公主、食人者的凶窟、善良的小矮人、灰姑娘和白雪公主…… 格林童话世界里的每一个建筑、每一条街道、一草、一木、一山、一水、一画、一雕塑、一符号、一物件都与童话故事有关,都沉淀着深深的文化内涵。 100多个“格林童话”人物角色将全球首次震撼登场,给孩子们一个美好奇丽的童话乐园,也唤醒我们久远的童年记忆。

     项目总占地面积500-2000亩、建筑面积50-200万平方米、拟选址省市杭州、厦门、大连、青岛、广州、深圳、武汉、西安、成都、天津、上海、北京。

      以下是1000亩规划参考数据。本项目固定资产投资概算80亿元以上,运营入概算100亿元以上;投资强度2000万元/亩以上;

      通过本项目的建设,形成1000-3000家以上企业集群,创造就业岗位5-10万个以上,年营业值达500亿元以上;区域集聚人群数量7-15万人。

      中德格林世界小镇项目是一个多纬度,立体、有机的项目,是一个三产融合的项目(现代服务业、新型工业、现代农业),通过项目建设实现人口、产业、资源、环境、经济的协调,可持续发展,形成“以人为本”的城镇化建设理念。

      德国有大量的城镇化建设发展经验、技术、理念可供中国参考,通过中德两国职业教育、工业设计、低碳建筑、创意文化产业、现代农业、消费品产业等领域的合作,搭建中德文化、教育、资本、技术、产业双向互动的合作模式,创建“中德创新合作大品牌”。

     项目为中国经济转型升级提供动力,为中德合作树立典范,期望成为“中国梦”、“中德梦”的一个缩影。

一、“中国梦”与“中德创新合作大品牌”

格林童话世界三产融合主题小镇项目是一个充满了快乐的乐园,也是一个为全人类生产制造快乐的乐园。本项目方案为城市未来做现在的正确决策,必将实现消费者、开发商、运营商、厂商、政府、社会的共赢。

二、 人文城市---城市活力的不竭动力

    本项目以福音文化为根基,以德国经典的哥特式建筑结合东方元素审美,以生动活泼“真善美”的格林童话故事互动体验为表现,以德国特色与中国经典教育理念相结合;对于增强项目区域国际化特色、推动城市文明进程、弥合城市文化真空、创新消费体验、提升人文教育水平具有重要意义。

    “格林童话Grimmfairytale”是世界性品牌,品牌内涵具有普世价值与极大的包容性,在中国有巨大的影响力,落地一个区域,就能带活一个区域,是非常稀缺的文化品牌资源与商业模式;项目具有极强的社会共鸣公约数,与政府、商业界、资本界易于达成共识,也一定可以实现社会共赢。

三、 和谐城市---三产融合的未来趋势

格林童话世界中德三产融合主题小镇项目是一个多维、立体的项目,是一个三产(现代农业、新型工业、现代服务业)融合的项目,实现人口、产业、资源、环境、经济的协调,可持续发展。格林童话企业是典型的“雨伞型”跨界商业模式,品牌文化的符号化和号召力具备了三产融合的品牌独特优势。

四、 智慧城市---城市运营的有效工具

本项目运营管理、产品销售、商业运营、物业服务、快递服务还将采用〇2〇的互联网架构模式,提升项目的信息化水平与服务的快速、便捷。项目建设将聘请德国、欧洲、中国的设计师团队,设计费用不低于项目总投资的5%;项目引进德国最新的节能建筑技术、高空绿化技术、水处理技术,遵循德国蓝天使工程质量标准;项目将采用“智慧园区”的IT解决方案,为园区提供高效的、人性化的服务;项目还将利用风电与太阳能设施,打造低碳生态、循环经济示范园区。

五、 低碳城市---天人合一的必然选择

本项目建筑设计、节能建筑关键部件将与中国中建设计集团有限公司、dPHt德国被动建筑研究院合作,将德国被动建筑的标准、规范、成熟技术与关键材料引进国内,与中国标准对接,全面提升本项目建筑的质量、建造水平,形成中德低碳生态城市示范合作工程。

尾声:

格林童话世界中德三产融合主题小镇项目规划从“一个完整的人”的工作、生活、教育、责任、文化、消费视觉展开,项目各部分之间是一个有序,有机,互相效力的有机体,是一个强健有力的自循环生命体;再结合“格林童话乐活家”粉丝俱乐部的运营理念,项目园区将会成为我们一个理想的家园。



【超级重磅:国际大学科创中心寻求合作!】 


      为了积极响应“十三五”国家科技创新规划,进一步助力建设具有国际影响力的科创中心。我们利用自身在欧美高等教育界长年积累的深厚资源,凭借在中外高校教育科创领域交流合作的长期经验,计划建设落地国际大学科创中心,汇聚世界知名大学的科创成果,并结合中国国内的市场需求和产业升级,打造国内外独一无二的汇集全球高校顶尖智库、原创科研技术成果展示交易、产学研综合服务的科创新高地,力争将国际大学科创中心建设成中国乃至世界范围内具有代表性和示范意义的国际化、高端化、专业化、规模化科创中心。

 

二、初期项目指标

项目选址:拟在一线城市核心区域

项目面积:约5000-20000平方米

初期投资:约2-5亿人民币

 

三、设立机构

1、国际大学科创技术转移中心

(1)计划引进50-80家国外大学技术转移中心入驻本项目。

(2)收集整理欧美知名大学、科创园区和科研机构的原创科研信息,建立覆盖面广、高效精准的国际大学科研成果数据库和信息网络平台。

(3)为国外大学等各类科研机构来华开展业务提供所需的办公空间、人员驻所、项目路演展示、各类会务活动承办等相关服务。

(4)为国外大学及其科研机构在华开展技术转移、知识产权、科技金融等技术交易活动提供咨询服务。

2、国际大学科创孵化器

     依托国内外大学、科创园区等科创机构形成的生态网络,引进欧美知名孵化器、加速器,面向中外大学生及其他社会创业团队,提供场所空间、创业辅导、项目孵化、资源对接、投融资服务等业务。

3、引入华顿经济研究院

华顿经济研究院(Warton Economic Institute,WEI),前身为1988年成立的上海经济发展研究所(Shanghai Institute of Economic Development),是中国首家对宏观经济、区域经济和企业发展进行全方位、综合性研究的咨询机构,是国内著名经济智库。成立二十几年来,研究院先后筹划和促成了一系列事关国家战略、地区发展和企业成长的重大项目,为推动中国经济改革和发展作出了突出贡献。2001年,华顿经济研究院按CBT100(China Business Top  100)指标体系,首次推出了“中国上市公司百强排行榜”。CBT100以利润总额作为排序指标,依次排列出中国上市公司前100名。由于这一指标体系不仅体现了上市公司的规模,更反映出企业的盈利能力,因此一经推出便引起学术界、企业界和政府的热切关注与赞誉。“中国上市公司百强高峰论坛”也作为一年一度的中国经济界精英盛会而享誉海内外,为提升中国上市公司的整体竞争力,推动中国经济改革和发展作出了独特贡献。

三、附属配套

    1、国际大学科创公寓

    2、国际大学主题特色餐饮休闲街

    3、国际校友俱乐部

    4、世界名校周边商品专卖店

......

 四、盈利模式

   1、技术成果转化咨询服务收入

   2、各类会务活动承办组织收入

   3、孵化平台运营管理服务收入、盈利模式

      最好政府出资大力扶持!这是利国利民的最大好项目!也期待投资商一起合作!首选上海、深圳、苏州、北京、杭州、广州等一线发达城市核心区域。

  

    联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士


【超级重磅:未来世界college store强势出击!!】 


       我们利用全国⼤学商店协会(NACS),它是⼀个⾮营利性贸易协会,代表着100亿美元的校园零售市场。在美国、加拿⼤和世界各地服务于学院、⼤学和K-12学校(从幼⼉园到12年级)的3000多家商店是NACS的会员,还有超过1000多家的公司向校园商店提供商品和服务。NACS会员还包括⾼等教育专业⼈员、组织、协会和其他对⾏业感兴趣的⼈士。

       我们现在整合国际大学商店以及科技资源,拟打造一款“未来世界大学商店”,首期针对大学校园,未来世界大学商店包含:未来科技的展示中心、未来世界咖啡馆、未来世界大学商城(里面包含全世界一流大学譬如斯坦福、剑桥、牛津、杜克等等一流大学的商标、logo服饰、鞋帽、运动器械、各类图书、高科技电子设备、电脑、学习用品、国外的大学生活用品等等)、未来世界留学中心;

     通过Future world college store,第一、充分的向学生展示了未来世界的高科技蓝图;第二、吸引全球人士关注高科技;第三、西式的文化教育生活引入国内;第四、大学生可近距离体验世界一流大学的神韵;第五、吸引学生更多的了解国外,为留学深造提供咨询培训服务;

      教育一定是国际化的,通过我们的未来世界大学商城,让大学真正与国际接轨。

         期待有意向的投资商或大学城与我们沟通!共同打造有意义的未来世界大学商城。

  

          联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士



清华大学附中寻求全国合作伙伴共建一流附中!


【我们可以合作承办引进以下学校】[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

1、好莱坞影视学院;

2、中美双语学校;

3、清华附中;

4、英国国际幼儿园、初中、高中、大学;

5、日韩职校;

6、西雅图创新研究院

未来会有更多牛学校呈现在我们平台;敬请期待!



    联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士


【超级重磅:国际教育文化小镇寻觅政府合作】


        我们有全世界上百所一流的国际大学、职业学校、高中、小学、幼儿园的一条龙国际教育优质资源,可以帮助政府打造国际教育特色小镇,一口气引进国际知名的大学、大专、高中、初中、小学、幼儿园10所左右。同时配上一流娱乐项目和环保产业项目,形成文化旅游和环保的产业链。

       各方面方案、可研以及计划书、规划都已经很成熟。马上可以落地,现在紧急寻求政府方的合作,对地理要求都不是很大,只要当地人口比較大,然後財政收入10個億以上都可以落地我们的国际教育特色小镇。土地面积1000亩--5000亩都可以。

      目前我们有已经在国内开工在建的项目。一切都非常顺利!条件:1、政府入股(土地、资金、资产都可以。入股10%就行);2、出地1000亩以上;3、当地财政收入不低于10个亿。4、有一定量的人口。其他的政府不用操心、投融建这边资方全部搞定。

       现在想继续在国内寻找政府合作,我们自己带着资金,有资金、有项目、有建设团队一条龙服务!现在想急需在国内做2-3个国际文化教育特色小镇。

        由此国家的政府抓紧跟我们沟通!


       联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士


【重磅:运动小镇或体育产业园寻求合作】

       我们利用我们庞大的资源关系,现在重磅推出各类运动小镇或者体育产业园项目,寻觅各界合作方。我们可以做到:

1、国家体育总局挂牌国家级运动休闲小镇/国家训练基地/国家体育文化产业园; 

2、引入国内外重大赛事资源,国家体育总局运动管理中心作为主办方,当地政府作为赛 事承办方; 

3、国家体育总局作为主办方,举行体育产业论坛/体育产业博览会/招商引资对接会,引入国内外体育产业资源;

4、项目需求地要求:地理位置优越,交通便利,风景优美,有一定经济基础; 

5、合作路径:

     5-1、项目判定:当地政府提交当地概况(旅游、文化、经济等优势),以及合作需求; 

     5-2、项目评估:我方评估通过后,与当地政府洽谈合作意向,签署运营管理协议; 

     5-3、北京考察:邀请当地政府主要领导,前往国家体育总局拜访国家体育总局领导、相关司长及运动管理中心领导; 

     5-4、项目推介会:在项目地举行体育小镇/国家体育产业园项目推介会,邀请国内外体育产业方、赛事资源方、投资建设方、规划设计方等参加会议,并达成落地成果; 

     5-5、组建项目公司:投资方、产业方与当地政府组建 SPV 公司,资本进入、规划设计、建设运营等;     

      5-6、领导视察:邀请国务院领导,国家体育总局领导莅临项目地考查及参加挂牌仪式;

      6、可根据当地领导要求,调整合作步骤。

      运动休闲小镇,利国利民,强身健体,国家大力支持。也是一国民族重要的健康产业。意义非常重大。希望各地有意打造体育小镇的朋友抓紧联系。

   


 联系微电:15102164619,吴先生;18721510702,王女士



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