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在武汉,区域潜力光看地图可不行,还得看规划?!

武汉房天下2019-06-29 04:01:14



今天,我们就粉丝们特别关心的武汉几个热点区域的价值和未来的政策前景进行了探讨,可谓干货十足。

关于限购


很多人都关心限购的问题,今年到明年之间政府在调控方面会继续加码。

从2018年第三季度开始,政府限价手段可能会松动 ,新房的性价比因此也会相应降低,二手房与新房的价差会缩小。政府的限价政策在一定程度上增加了大众的购房欲望,给人一种买到就是赚到的错觉买到就是赚到。


       根据一些一线城市的发展轨迹来看,房价变动幅度最大的区域往往是城市近郊区。虽然说刚开始的时候要啥没啥,但是有人的地方这些问题,政府都会想办法解决。往往是这些近郊区,开发商拿地价格较低,房价也在预期之内,一旦配套问题解决,房价变化会很迅速。


前段时间,我写了一篇文章,是关于地段的。

随着城市的发展,十分被大家看重的地段优势也会渐渐被磨平,中心地段有的配套,周边也会有,很多高端品质盘不是在市中心,而是在近郊。


武汉人买房时特别在乎小区周边的配置,其实小区内的东西对人的影响和以后房子的升值保值作用更为明显。还有一点需要注意的是,如果这一块开放商都不是很擅长做商业,房屋的升值空间是会受到影响的。



       所以说,武汉买房人的一些置业观点需要改变,尤其是近年来武汉房价上涨迅速,一线开发商慢慢入驻武汉,肯定是不能以原来的眼光看待现在的房产。2015年的盘,当年价格也就八千,产品没有做任何改进现在就可以直奔一万五,隔壁地王新开的盘卖到两万,但是设计理念和小区物业都是有保证的,这就是品质与价值的不对等。

关于光谷 潜力看规划不看地图

 

今年光谷板块一直都是热门话题,房价也是疯涨,很多人都盯着这一块地方。就拿光谷中心城来说,这块区域十分具有想象力,用未来的眼光看的话,涨幅会超过关山大道。

光谷在芯片制造、生物医药、通讯产业资源都是很丰富的,这些都是国家支持的产业。加上一些龙头产业的加入,产业态势非常好。



       在武汉有一个很奇怪的现象,一些品牌开发商在上海杭州都有很像优秀的产品,一到武汉就垮掉。就拿光谷中心城这一块来说,由于政府招商引资政策,2013年以前,不同开发商拿地成本差别很大,但是房价一直也没涨起来,开发商只能减配,那几年基本上是没有什么盈利,怎么讲品质。


2016年,地王频出,现在基本上都是在囤地捂盘或者减配。 买房时要在城市规划图上看价值,不要简单从地图上考虑,政府都已经关注,未来那边的发展肯定不会差。

月湖板块 能讲的故事太少了

    

地段优势随着时间会被磨平,自然景观是不可替代的,但是月湖板块有自身的限制。

首先那边教育、商业资源目前为零,想象空间小,成长性也较小。其次,那一块虽然有现房,并且还有有江景,但是他有一个致命的缺陷,周边没地,土地供应枯竭,未来可能性大大降低。都说地王的出现会改变大家的预期,但前提是得有地。




拿外滩首府来说,以后的规划将商业聚集在一这一块,并且毗邻武汉天地,未来想象空间很大,还有很多故事可说,在月湖那边购房的人主要是钟家村、汉正街和汉西附近的,购买力明显赶不上前者。从投资角度来说,一个区域将会有什么商业入住,购买力如何,到时候会是哪些人来接盘,都是十分值得关注的。


同时,人们在买房考虑自然景观时,长江江景肯定是优先于汉江江景的,月湖那一块从规划来看,以后只能开车出来,并且只有一条路,必定会堵车。我们买房时,不要局限于现在的布局,交房之后的价值也是需要算一下的。

汉阳的二手房 钟家村潜力最大

     

大家都知道,汉阳这一个区域二手房的价值梯度很大,王家湾的发展基本上已成定局,我们就不说了。和五里墩和四新相比,围绕钟家村区域涨幅十分大,主要是贵在交通方便,虽然现在商业不行,未来引入华润、万科这一类做商业不错的开发商,这一块的发展会有一个质的飞跃。


房产税

     

18年武汉限购政策会放松,最近出的大学生落户政策其实是变相的体现,限价手段也会有所松动,根据周边城市的情况,可能出限售政策。国家开发需要钱,流货币动性不会收缩。


所以说,大家不需要担心,未来楼市还是值得看好的,金融市场与房地产市场是相互影响的,经济发展态势好的话,楼市也不会差。加上到2017年10月为止,武汉限购政策刚好两年,一批购房大军也将回归。


       房产税这个问题总有一天是我们必须要面对的,房价不会下降,到时候会造成租金成本上涨,毕竟羊毛出在羊身上。




未来楼市走向


到那个时候,可能在在现有基础上翻一倍。因为十年内,武汉的基础设施与一线城市差别会大大缩小,到时候与教育资源优势相结合,武汉的想象力无限。


       当差别越来越小的时候,城市本身会更有能力吸引企业和人才。从现在到2020年,硬性条件大大增强之后,在武汉就可以享受到一线城市的生活体验,以动态的眼光看武汉的的进步,一线城市是很难在现有的基础上突破。




二手房市场对大户型需求是主流 

   

现在武汉的二手房市场慢慢火爆起来,挂出去的很多都是小户型,这种房子没有电梯,房龄大,如果不是学区房,医疗等基础设施条件没有优势的话,价格不会很高。

       在商业配套更好的地方,资金充足的年轻人为了节约时间成本去购买一房两房的小户型,也是很常见的。二手房市场对大户型需求更多,价格相对较高,功能四房,舒适三房会很抢手。但是我们必须看到,武汉这两年房价上涨得如此快,也会像北上广一样,户型设计会不断进行创新。

内容来源:武汉买房


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