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杭州地铁沿线租金大调查!2、4号线一开通,沿线房源租金分分钟跳涨!

快房网2018-11-19 09:54:23


文、摄 / 都市快报记者 张巧英


岁末年初,本是租赁房源的淡季,记者在城西几家地产中介采访时发现,挂牌推荐的房子里,前缀有“地铁口房源”这个附加词的,几乎增加了一倍多。


随着杭州地铁1、2、4号线的陆续开通,杭州的地铁初步实现了X型的四个基本方向和跨江双向发展,路网正在一步步成型。


地铁2号线开通运营 图 黄煜轩


2017年12月27日,杭州地铁2号线全线通车(下宁桥站暂缓开通)。地铁2号线可以说是杭州市第一条完完整整的开通运营线路,这条线路全长43.3公里,共33个站点,起于萧山区朝阳站,止于余杭区良渚站。


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开往浦沿的地铁4号线 黄煜轩/摄


1月9日下午5点半,杭州地铁4号线一期南段已经正式开通试运营了。至此,杭州地铁4号线一期工程全部开通。特别住在杭州城南和滨江一桥至浦沿的居民,都可以搭上地铁,更方便快捷地进入主城区。本次通车的线路总旅程大约11.2公里,总共设了8个站。


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与此同时,杭州地铁租房的真正元年,已经悄然启动了。


图:快房网 浅眠


PART

01

地铁边租赁房源火热 租房虽远却经济快捷


就在一个月前,地铁2号线西北段通车时,有市民接受快报采访时就说,现在住在翠苑,60平方米的房子三个人合租,租金都要3800元/月,而且上个月房东说准备涨价了,于是去2号线北端甚至索性到终点站良渚,找个租金便宜的新房子。“远一点没关系,地铁还是蛮方便的。”


地铁2号线良渚站 黄煜轩/摄


随便到网上一搜,这样的寻租客信息也从侧面说明近站点房源越来越吃香了。“亲亲家园2期,临近地铁2号线金家渡站,坐2号线直通市中心,交通方便,楼下有很多吃的,生活也方便。主卧招一室友,是两人合住一间,房间比较大,可以放两张床,限女生,只要妹子!爱干净,有正当工作。房租1700元/月,两人平摊每人850元/月,一季一交,物业管理费70元/月,也是一季一交”——你没看错,在西湖区和余杭区交界的地段,合租房里的一间主卧室就要1700元/月的价格了。这样的租金水平,在地铁未开通前基本是找不到客源的。


图片由亲亲家园业主提供


PART

02

房租越来越高,在杭州奋斗的年轻人喊心累


为了真切了解地铁沿线的房租情况,记者采访了两个在新开通的地铁2号线北段亲亲家园租房的年轻人,她们在杭州这座让她们既爱又忧的城市充满了感情,又有诸多无奈。


小佳在亲亲家园一期租房三年,94方的高层,两室一厅,她与朋友一起合租,整套的租金目前是每月3000元。见证了这几年房租涨幅过程的小佳说,涨价最高的那次是G20前后,每月每间涨600元。地铁2号线开通前后,还好她们的房东看在老租客的份上,每间房租只涨了300多元/月。现在每月的租金已经占她工资收入的三分之一左右,虽然是上班五六年的老员工,感觉压力还是有点大,时不时会有焦虑感,买房子更是想都不敢想。


图为小佳在出租房窗前拍下的夕阳下的亲亲家园


小梅是苏州人,家在苏州老城区,她两年前应聘到杭州一个培训机构当老师,来的时候,对杭州充满了期待,特别喜欢杭州的人文氛围。她的月收入4000元左右,在G20前租的是一间10平方的书房,5户人家合租,她是女生,没有卫生间很不方便,房租是800元。


G20时房东的违章搭建被拆除整治,小梅再一次租房时,咬咬牙租了亲亲家园一套150多方的房子里一个带卫生间的主卧室,30平方,月租1500元。每个月付完房租和水电,工资所剩无几,这时有另外的公司开出了6000元的月薪,但最后,她还是觉得在杭州独自生活压力太大,前不久回到了苏州。收入和杭州差不多,但吃住在父母家,生活一子子宽裕很多,每月多出来的钱还能用于继续学习深造。


截图来自我爱我家官网


原来良渚、三墩一带没有地铁时,租金比现在低而且客源少。现在纷纷涨租,且一房难求,亲亲家园在我爱我家官网只有零星几套租赁房源。


PART

03

地铁成沿线上班族出行首选


目前,2号线从良渚站至朝阳站全程运行时间约77分钟,平峰间隔为5分50秒,工作日高峰间隔为4分30秒,节假日高峰间隔为5分钟。记者近日实际乘坐体验发现,2号线基本从北端过来至三坝、文新、丰潭站基本就没座位了!


1月25日早上有雪,地铁成为首选出行工具,从2号线文新站上来就挤成这样了。图:张巧英


根据杭州地铁方面人流量的初步统计,新开通的2号线西北段和4号线跨江段,成为最新热门人气线段。其中,早晚高峰时,大量依托公共交通出行的新杭漂是主力。


2号线北端未开通前,终点是古翠站,现在从良渚过来的地铁,到这一站已经变得非常拥挤。图:张巧英


从良渚过来的2号线,一直到凤起路换乘站,基本有三分之二的人下去,这时候车厢才会变得空一点。摄影 张巧英


小吴在杭州已打拼了3年多,作为新杭漂,经济条件也不宽裕,所以只能找了个相对偏僻的房子,而公司去年却搬到了钱江新城核心区块。他每天坐公交车,就算是快速公交,通勤时间将近一个多小时,非常辛苦。 


年底通过与同事的交流,他明白了,现在在杭州租房子,住在地铁周边会大大缩短通勤时间,于是一开年,他就果换租了一个地铁站旁边的小区。 


“原来坐公交车上班的时候,等车和堵车时间都是不能预计的,有时候很早出门也还会迟到,后来我沿着能通到公司的地铁沿线进行了选择,最后找到手的房子,离公司才4站路,我现在花15分钟就能出现在办公室打卡,简直太方便了!”


截图来自我爱我家官网,租在萧山到钱江新城或杭州市中心上班,有地铁方便很多


PART

04

毕业季租房提早出击杭州地铁沿线


在杭州近两年的高校毕业生租房,越来越呈现出“提早出击”的趋势。一边找工作一边在地铁沿线近郊区寻找合适房源,今年肯定会成为一种毕业季常态。


或许因为这个原因,伴随着地铁开通,沿线站点近期的租房市场也提前活跃起来。比如离浙大紫金港校区和蒋村西溪创新产业园区都很近的文鼎苑等小区,出门就是地铁2号线的三坝站,60多平方米左右的两室租金已涨至4000至4500元/月不等,我爱我家官网上显示此小区租赁房源为零,可谓一房难求。


中介人员告诉记者,目前还没到毕业旺季,业主报价相对来说在春节前还有谈一谈砍点价的余地。再过两个月,春节后大学毕业生开始租房子,房源紧张起来,价格就相对不那么好谈了。


PART

05

呼唤一键实现寻找地铁沿线房源


目前通常的出租房源寻找,大家基本是依托各家房产中介。不过在乐于DIY自己搞定的众多90后新杭州人来说,他们更乐意自己寻找房源,目前的办法是打开地图软件,一个个站点周边楼盘去搜索。


互联网+找地铁房,这个与地铁发展规模相关。比如在北京上海等一线城市,就有专门的App软件,有个地铁找房功能,沿着公司所在的地铁线沿线可以按站进行了选择,整个线路上的房源信息一目了然,寻找地铁房可以“一键实现”。


这样的功能或许很快会在杭州落地。

编辑:浅眠



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