西藏旅游地图社区

温莎短租社区,下一个难得遇上的置业机会!

链家海外厦门2019-07-02 18:35:22

温莎短租社区,下一个难得遇上的置业机会!

2018-02-3 厦门链家海外事业部 链家地产海外置业


导 读 

奥兰多(Orlando)位于佛罗里达州中部,有世界有名的戴通纳海滩(Daytona Beach),延绵37公里的银白色沙滩。再驾车往西,就是全美十大海滩之一的清水海滩(Clearwater Beach),有着天然美丽的纯白细沙。奥兰多全年平均气温为22.5摄氏度,有着“阳光之城”的美称,世界宜居城市之一。奥兰多更是主题公园之城,迪士尼世界、环球影城、海洋世界、乐高乐园。


2015年接待旅客数量为6,600万人,2016年旅客数量超2015年5.9%,连续六年打破记录。此外当地政府更规划将奥兰多发展成全美第二大医疗城,这也将是奥兰多经济的一大增长领域,也是当地及海外人士长期度假、养老的理想之地。

奥兰多房产具备旅游、置业和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场。置业在这一个具有巨大租赁市场的城市,完全不需要为出租房屋而感到担忧。大量的游客促使奥兰多形成了一种特别的房产类型——短租社区。短租形式预期回报率高,使得奥兰多的租金回报能排进全球前十位。


短租社区是指在指定区域内,租期小于7个月的租赁型房产,短租社区一般是位于以迪士尼为圆心,半径十几公里的区域内。部分度假村社距离迪士尼非常近,甚至可以直接看到迪士尼晚间的烟火表演。

项目概况




① 项目名称:Windsor at Westside(西岸温莎)

② 所在区域:奥兰多基西米(Kissimmee)

③ 产品类型:独立别墅、联排别墅(4-9房)

④ 项目地址:2105 Malta Terrace, Kissimmee, Florida 34747

⑤ 总价区间:30.5万-50.6万美金

⑥ 房屋面积:195~409平方米

⑦ 首付比例:10%



置业优势



  • 优越的地理位置:项目毗邻迪士尼世界主题公园、海洋世界、环球影城、奥特莱斯,距离迪士尼约8英里。

  • 全方面的配套设施:配套设施包括会所内带大型游泳池、健身房、酒吧、影院、餐厅、游戏室、排球场。

  • 火爆的短租市场:短租较长租所能达到的租金回报更可观,项目位于规划的短租区域内,完成申请短租执照后,即可出租。

  • 专业的酒店管理公司:与知名的酒店托管公司合作,当地17年的成功运营经验,令业主无后顾管理之忧。



项目简介



Windsor at Westside是专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的,具有完备配套设施的豪华舒适度假社区,特别适合度假和短期出租。社区紧邻stateroad192 和 highwaysI-4、US 27,距离 Disney World 主题公园群约8英里,十几分钟便可以到达,去往 Sea World 和 Universal Studio只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩 Clearwater Beach、Daytona Beach。 二十分钟左右车程,即有物美价廉的品牌购物广场 Orlando Premium Outlets Mall,在往来 Disney World 的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。



社区配套


Windsor项目是全封闭门禁社区,配置齐全的度假级设施会所。会所设施包括有度假级别的游泳池、健身中心、影院和排球场。项目位于规划的短租区域内,完成申请短租执照后,即可出租。社区周边生活配套更是一应俱全,购物广场,24小时营业的沃尔玛,邮局,餐馆,银行,加油站,便利店和图书馆等,距离均在5分钟车程之内。


Windsor at Westside社区有24小时门卫门禁系统,拥有8000平方英尺的大型会所,社区健身房,社区度假泳池和SPA,儿童水上乐园,室外多功能体育场,游艺厅,人工溪流,水上游乐场,餐厅及酒吧等等,社区拥有多个水上乐园和游乐广场,让您度假同时享受亲水的阳光生活。社区附近有高尔夫球场,可满足您和家人朋友聚会玩乐的需要。

 项目周边景点分布图


社区中管理处Community Center;俱乐部 Clubhouse;社区管委会 HOA;安保系统Security; 体育场 Stadium Court; 有氧运动健身室 Aerobics Studio; 健身房 Fitness Center;网球场 Tennis Court;儿童游乐场 Tot Lot;水上滑梯 Water Slides;排球场 Volleyball Court;水上乐园 Splash Park;运动场 Sport Court;游泳池 Swimming Pool;烧烤 Grill;饭店 Restaurant;剧院 heater;游戏室 Game Room等。

 社区水上乐园实景图

总体规划图


户型鉴赏

户型:Watermarke

总价:304,990美元(约人民币202万)

面积:195平方米

描述:4卧3.5浴室,双车位车库


*以上人民币价格按美元汇率6.63计算,仅供参考

户型:Hideaway

总价:409,990美元(约人民币272万)

面积:290平方米

描述:6卧4.5浴室,双车位车库


*以上人民币价格按美元汇率6.63计算,仅供参考

样板间鉴赏



短租置业案例分析


以总价为41万美元的6房别墅为例:


收入部分


年平均租金单价:$350/天

年平均出租率约:68.5%

租金收入:$350 × 365 × 0.68 = $8,6870 /年

除去营业税和旅游税余:$7,6868 /年



支出部分


房地产税(property tax): $5627/ 年

社区管理费(HOA):$375/月×12=$4,500 /年

房屋保险: $1,800 /年

水电费:$6,000 /年

电话费:$25 /月 × 12 = $300 /年

泳池清洁费:$ 90 /月 × 12 = $1080 /年

房屋清洁费(按35周出租计算):$150 /周 × 35 = $5,400 /年

物业管理公司月费:$120/月 × 12 = $1,440 /年

广告费:$1,000 /年

屋内杀虫费:$20 /月 ×12 = $240 /年

出租代理人20%佣金: $1,5374 /年

支出总计:$4,2761 /年


盈收情况


年平均租金单价:$350/天

净租金回报:收入 - 支出 = $7,6868- $4,2761=$3,4107

实际租售比:$3,4107÷ $41,0000=8.3%


以上数据仅供参考,不作为置业承诺。


实力发展商



Windsor at Westside 社区是由美国四大开发商龙头之一的 Pulte 开发承建,Pulte Homes 公司成立于 1956 年,是美国四大房地产公司之一,公司在过去 50 年里累计建筑了 33 万套住房,客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各总计44 个,年销售额高达 90.5 亿美元,拥有 42.94 亿美元土地储备。 Pulte Homes 公司的主营业务是居民住房业务,几乎涵盖所有的居民住房市场,包括一次置业、二次置业、三次置业住房,老年人住房以及国际房地产市场。同时, Pulte Homes 公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务,奉行一贯的价值理念:在良好的地段为居住者提供住房和服务。公司的口号是:一旦加入我们的家庭(购买 Pulte 住房),客户就将享有 Pulte 提供的终生服务。作为优秀的美国房地产公司, Pulte Homes 公司保持了53 年的持续盈利,在近十年间保持了两倍于市场的销售增长。

可点击阅读原文报名、咨询,也可联系您身边的链家经纪人!


*购买境外房地产项目有风险,购房者应当事先了解所在国家或地区的购房政策。


阅读原文

微信扫一扫
关注该公众号