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关于度假租赁业的投资,我们的CEO有话要说……

FeltrimGroup2019-01-10 12:01:51



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日前,Feltrim集团CEO Garrett Kenny接受Forbes CommunityVoice™的邀请,撰文发表了针对投资者将度假租赁业作为一项投资选择的看法。作为福布斯贡献者及房产与度假村资深从业人员Garrett总结了奥兰多近期的经济发展、旅游业发展、主要客户来源及如何开拓国内市场。


在早前的福布斯报告中,奥兰多被认为是全美最值得投资的房产市场。作为在中佛州地区房地产开发行业和度假租赁业深耕长达20年的从业人员,Garrett见证了该地区近期一系列经济活动的增加。一些产业诸如高科技、VR、航空航天和生命科学等行业正以奥兰多作为研发中心, 这同时也促进了奥兰多这些年的人口增长,但不可否认奥兰多在地图上的另一个重大意义:游客。 盖瑞表示游客数据的提升将使更多人有购买度假租赁房屋的想法,以便赚取有吸引力的租金。


图片来源:视觉中国


2016年,奥兰多共吸引了6800万游客。 有趣的是,伴随着游客的增长,游客对住宿产品的需求也同时增加。 在美国,假期租金预计到2018年底将达到366亿美元。


根据以往经验,游客会选择有更多空间的度假屋。 在度假村,游客往往只需花费顶级酒店中一个房间的价格,就可以获得容纳整个家庭的住宿空间,包括祖父母、孩子甚至是他们的宠物。尽管业主租赁平台已经流行了一段时间,但甄选房屋的便利性发生了改变。随着业主租赁平台越来越受欢迎,寻找这些度假村的资源也更加容易,就像通过在线旅行社的形式进入市场一样。 房屋本身的质量也在不断提高,而且很多房屋都位于度假式社区内,设有一系列配套,如游泳池、餐厅和其他设施。


Feltrim集团自90年代中期以来,一直在建设和销售度假屋。 大部分客户都来自海外,这些买家认为佛州一个具有强大法律保障来保护买家利益的、一个可以在度假租赁业收获投资回报的、一个他们享受假期的以及纯粹美式风格的地方先前的买家主要来自英国和爱尔兰,自2008年金融危机后客户主要来自亚洲。现在,中国买家占客户总数的70%左右,越南和印度紧随其后。


这些数据表明投资者缺少美国本土买家。 盖瑞认为其中一部分原因是普通美国人在股票市场上寻求个人投资,另一个原因可能是人们对度假屋功能的理解有限。 这种情况正在发生变化,相信将引起国内买家的兴趣。


度假住宅投资是可以有收益的,但美国投资者会考虑以下几点


1

投资时间


度假村投资实际上就像投资酒店或其他房产一样。 通常是一项不低于五年的长期投资,甚至可能会传递给下一代再销售。 这完全取决于个人投资目标。


2

关于地理位置的箴言


像中佛州这样吸引游客数量访高于美国其他地区的地方,其房价却仍没有达到金融危机之前的水平。 所以,悖论是奥兰多既是一个成熟稳定的市场,也是一个正在成长的市场。 投资者在这的机会是利用房价和访客数量的同时增长。


3

正确的房产选择和发展


如果您购买一个房屋并出租给游客,则房屋和家装质量十分重要。 房间需要维护成酒店一样。 您的出租屋不一定需要在功能齐全的度假村内,但强烈建议不要选择一个有长租客和游客的混合社区


 4 

正确的管理公司


选择正确的管理公司使租赁不再是一个令人头痛的问题,房东只需每月定期检查银行账户查看租金即可。物业管理是一项复杂的业务,包含大量流动环节,因此您需要一家组织规范并有专业市场运营经验的公司。对开发商来说,吸引更多的国内投资者具有明显的好处,同时也意味着该行业不需依赖国际投资者的资本及面对敏感的汇率波动问题。 这也是一个有趣的投资选择,随着价格和需求的增加,可以带来丰厚的年收益率未来资本收益



关于Feltrim集团

1996年创始于奥兰多的Feltrim集团为美国佛罗里达州最顶尖的地产开发商,在为客户提供高质量和全方位的服务方面不断精益求精。Feltrim集团为海内外的投资者和买家提供包括开发、租赁、销售和房产管理等一站式的房产服务。其全力打造的Balmoral度假村为享誉全球市场的奢华度假别墅项目。



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