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不良资产难甩 桂林旅游新业务受拖累

2021-02-14 09:41:10

桂林旅游有限公司(以下简称桂林旅游)是广西第一家旅游上市企业,拥有中国著名的旅游资源,近年来经营道路坎坷。根据桂林旅游局最新发布的公告,该公司将再次减价出售自己的桂林力浦丰玉岩旅游有限公司(以下简称“丰玉岩公司”)51%的股权和债务,这是桂林旅游第四次上市出售该公司。

该行业表示,依托中国传统知名景区,桂林旅游具有良好的名片,但未能在转型道路上找到合适的方向,如果不良资产继续走低企业,很可能形成一个影响新业务发展的恶性循环。

桂林旅游

反复的转移是徒劳的。

根据公告,桂林旅游计划首次以9385.31亿元的价格在北部湾房地产交易所上市,转让上述股份。然而,在上市期结束时,它并没有打算与受让人投标,因此公司决定第二次将上市价格降至844678万元。

据了解,桂林旅游旗下的丰玉岩公司成立于1995年,主要经营凤鱼岩酒店和丰裕岩洞旅游,提供洞穴旅游、中餐、住宿等服务,是桂林旅游的主要资产之一。建国之初,曾任文化部部长的贺敬之参观了李浦风雨岩,并将其命名为“亚洲第一个洞穴-李浦风雨岩”。

但与这种背景形成鲜明对比的是,今天的风雨岩公司已成为一项没有人愿意接手的不良资产。根据公告,桂林旅游局于12月12日委托广西北部湾房地产交易所进行第二次上市的51%的丰玉岩公司股份和该公司(包括子公司)对该公司的转让。上市时间为2018年12月13日至2019年1月10日,直接减价1000万元左右。

2015年是丰裕岩公司扭亏为盈的转折点。据统计,截至2018年6月30日,丰玉岩公司总资产7566.3万元,负债高达9654万元,所有者权益2124万元,三年累计亏损350783万元,成为桂林旅游业的“烫手山芋”。

“新京报”记者梳理发现,这其实是一年多以后,桂林旅游又被转介到丰玉岩公司,而此前的三家上市公司都以“无人关注”告终。2017年初,桂林旅游业开始制定首个标价905.69亿元,但到上市期结束时,已不打算向受让方登记参加投标。随后,桂林旅游两次下调挂牌价至7294.61万元,比首次挂牌下降了约19%,但最终还没有结束,但桂林旅游表示不会再以更低的价格出售。据报道,由于土地使用权评估的大幅提高,桂林旅游的首次挂牌价格升至93.83.1万元,挂牌底价为首次挂牌价格的81%(760.21万元)。

总体发展努力

事实上,桂林作为广西著名的旅游目的地,是广西为数不多的上市旅游企业之一,近年来桂林旅游业的发展相当困难。传统的业务发展已经进入瓶颈,其子公司的业绩受到压力,同时在我国风景区“遭遇”了门票降价的浪潮,不仅风玉岩公司,而且桂林旅游的转型道路也很难说容易。

数据显示,近三年来,桂林旅游业的市值已从2015年的70亿元大幅下降到今天的21亿元。目前,不良资产处置已被认为是桂林旅游提升公司市场价值的主要手段之一。据了解,桂林旅游除了凤玉岩外,还拥有多家子公司,由于持续盈利或亏损,需要进行资产整合和振兴,涵盖温泉、体育和房地产等领域。

如桂林旅游控股子公司桂林罗山湖旅游开发有限公司,主要资产尚未完成罗山湖体育休闲项目。该项目于2013年7月开发和建造,但由于项目上的一些土地尚未完成法律程序,基础设施项目自2015年1月以来已暂时关闭,土地征用仍在继续。

在2013年开工建设的天子台房地产项目中,桂林旅游与该项目的第二大股东就建设资金进行了分割,并经历了多起诉讼,导致天子台项目从2015年上半年到2018年年初暂停施工。桂林旅游局表示,该项目将于今年初继续建设,预计将于2018年第四季度完工。

据统计,截至今年上半年,桂林旅游10家子公司中有6家处于亏损状态,总亏损2186万元左右,同期上市公司股东净利润2930万元,收入2.57亿元。

新业务突破受阻

桂林旅游在风景区降价浪潮的推动下,进入了转型之箭必须发出的阶段。根据桂林旅游局发布的“关于降低桂林景区门票价格的通知”,桂林风景区当地票价标准将从今年10月1日起下调。其中包括丽江风景区、银子岩风景区、凤玉岩风景区、龙胜温泉风景区、天门山风景区、丹霞温泉风景区以及两河四湖旅游价格。

从旅游业的角度来看,在传统客票经济难以支撑桂林旅游业健康发展的背景下,桂林旅游业迫切需要寻找一条适合自己的发展道路。资深旅游专家王兴斌也承认,适应当地条件,是传统旅游景点从旅游客票经济向休闲度假产业经济转变的重要原则之一。

在这方面,桂林旅游业将寄希望于丽江千年项目,该项目是与宋城演艺合作创建的。“该项目的运作有利于公司提高盈利能力,进一步增强市场竞争力。”桂林旅游说。数据显示,丽江总投资规模约为8.05亿元,161.24亩土地,分为两个建设阶段。该项目第一期于今年7月底正式投入运行,桂林旅游业持有30%的股份。

据“兴业证券研究日报”分析,参照阳朔当地“印象刘三杰”的历史管理资料,估计丽江成熟后的年收益为四亿至六亿元,年盈利规模为二亿至三亿元,公司股权利润为六千万至九千万元。

然而,也有人认为,在2013年启动的三亚千年项目中,2017年的收入为3.4亿元,净利润为1.78亿元,这已经是数千年来最高的业绩纪录。“虽然现场表演在中国遍地开花,但目前几乎不可能用表演来带动旅游景点的交通。”有专家告诉“北京商报”,游客在游览景点后,往往会根据兴趣和时间观看表演,只会延长游客的停留时间,直接带动客流的效果不明显,目前各地的实际表现层出不穷,市场供给非常充足,未来的需求空间已经相对有限。